儘管凱米風災干擾、央行嚴審「假青安」,國內房市依舊火燙。根據7月份六都建物買賣移轉棟數,月增11.6%、年升33.6%,市場未見降溫。不過,房仲業者分析,今(2024)年還有美國總統大選、地緣政治衝突…等問題,雖然買氣熱絡,但預期下半年交易不再有大幅增長。
六都政府今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數,合計2萬6,555棟,月增11.8%,與去(2023)年同期相比上揚33.6%。除了台南市月減3.5%外,其餘都會區交易皆走高,其中以台中市增幅最大,移轉棟數5,969棟,月成長26.3%、年成長53.8%,雙北市升幅也超過1成,分別為12.8%與11.4%。
進一步觀察區域情況,台中交易量暴升主因來自交屋潮湧現,單是北屯區就有總站特區、14期重劃區與廍子重劃區的指標大案連袂完工,衝出今年首見的千棟大量,加上海線清水、沙鹿分別月增逾300棟、100棟,帶動台中市移轉數寫下單月新高紀錄,成為縣市合併升格14年以來最強7月。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,7月份各都會區的移轉數表現亮眼,主要是去年同期平均地權條例修正案上路,市場氣氛略顯觀望,比較基期相對低,且民俗月將至,買家加速購屋步調,加上桃園、台中重劃區迎來完工交屋潮,都是移轉數大幅成長的原因。但目前多家行庫的不動產放款已瀕臨上限,新青安貸款的審查也趨嚴,銀行承作新房貸的態度可能會愈來愈保守。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,去年下半年房市開始逐月增溫,基期處於相對高檔,且未來變數多,像是美國總統大選、地緣政治衝突…等,國內是否會有新的房市政策也不確定,預期今年下半年不易有大幅度的交易成長,年增率將慢慢收斂。
2024年7月六都建物移轉棟數變化,如下表:
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