台北頂級豪宅每坪挑戰400萬？ (2014-07-01 Money錢雜誌 文／潘佳凌)

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來自英國的豪宅報告，台北在全球排名第6，超越紐約、巴黎，北市有業者誇口要推出每坪400萬元的豪宅，實情是如何？

有沒有搞錯？台北市居然有房子1坪要賣800萬元，可以在中南部買間房。

今年6月，台北市信義計畫區的豪宅指標個案，由威京集團推動的「陶朱隱園」，傳出每坪開價800萬元天價，頓時令各界傻眼。後來雖證實這項消息為子虛烏有，但豪宅的話題再度成功吸引了目光，市場預期，央行總裁彭淮南的「每坪300萬元」防線遲早會破，至於是何時，各界都等著看誰會開第一槍。

北市豪宅全球排名第6事實上，這第一槍早在3年前就已開了，只是並沒有廣為人知。而豪宅正在風頭上，槍打出頭鳥，誰先冒出來誰先被打。

台北市一位建商透露，陶朱隱園在2012年找代銷來標案，當時台灣最大的代銷公司海悅廣告所提的價格就已高達每坪400萬元，而這個價格威京集團並不滿意。由此可見，未來陶朱隱園的開價可能會站上每坪400萬元到500萬元。

那麼，為什麼會有每坪800萬元的數字出現？業者透露，這是威京集團標準的手法，藉由誇大效果來達到行銷目的，將鎂光燈全都吸納進來，集中在陶朱隱園這個個案上。

台灣房價真的有這麼高嗎？根據英國知名房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今年4月間公布的2014年財富報告顯示，台北市豪宅每坪約262萬元，甚至超越紐約、巴黎等國際大城，在全球排名第6，跌破許多人眼鏡。台灣房價之所以擠進全球前10大，主因在於萊坊這項調查是針對「淨坪數」，也就是扣除掉公設，與國內納入公設的計算方式不同，因此才顯得台灣房價高貴了。

◎更多內容請見《Money錢》2014年7月號第82期