越南綠色崛起 台商投資新戰略住展房屋網 (2024-10-22 11:00:00)

文／何宗翰 圖/PEXELS

台灣一直以來是國際供應鏈中的要角，以其傑出的製造工藝聞名世界，在全世界各地皆可找到台灣投資設立工廠的足跡。在國際貿易戰、地緣關係及政府新南向政策等因素引導下，加之東南亞各國產業升級進行招商引資的吸力，東南亞成為許多台商投資設廠的首選。

其中，越南是這波東南亞投資熱點，是許多科技與電子大廠佈局的首選，過去在當地長期深耕的傳產大廠也不少。此次以越南市場為例，讓大家了解目前永續在越南工業地產的趨勢，作為將來投資設廠的參考依據。

環保法規與ESG目標日漸嚴謹

越南的環保法規持續加嚴，除了過往在汙水處理法規上的嚴格規定外，工業地產開發商必須遵守政府設定的2050年淨零碳排目標。2023年，越南政府推動ESG項目在綠色經濟中的貢獻目標從2020年的67億美元提升至2050年的3000億美元，這些目標與政策促使廠商在設廠時需考慮可再生能源及降低碳排放的技術。

而在工業地產開發上，開發商在基礎設施如汙水處理、發電設備、節能建築材料…等慢慢考慮納入ESG解決方案，打造ESG園區概念，以便進一步吸引國際投資者進駐。

追求國際ESG認證

越南廠房取得LEED認證的情況近年來有顯著增長，特別是在工業領域。根據數據，越南約42％的LEED認證申請來自工廠項目，而這些工廠大多數來自外資企業，這些企業多是受到國際供應鏈的要求進行認證，包括許多知名品牌如Nike、Adidas、Apple、微軟…等，這也帶動越南工業地產開發商如BW Industrial積極推動LEED認證，截至2024年，BW已在越南的Phu Nghia、Vinh Loc等工業園區獲得LEED認證。

綠電使用與直購協議

太陽能在越南由於氣候的關係與越南平面型工廠的優勢，過去幾年來在越南廠房屋頂型應用極為成功，也成為越南政府2050年實現碳中和目標的重要手段之一。例如，DEEP C工業區在海防市已經在二萬平方米的工業廠房屋頂安裝了太陽能板，預計每年可生產約250萬時的電力，這些太陽能板滿足了工廠約20％的電力需求。

且為了進一步滿足國際大廠對綠電的需求，近期越南政府正式通過「直接購電協議（DPPA）」，未來大型用戶可透過國家電網或獨立電網取得綠電，被認為是越南綠電自由化的新里程碑。

碳關稅、碳盤查問題開始面對

隨著歐盟碳邊境調整機制的實施，越南的工廠必須面對碳排放盤查和潛在的碳關稅。越南的工業企業已經開始部署碳盤查系統，並採用低碳技術，這涵蓋了當地的電子科技業與傳統產業，且多透過總公司以集團的方式進行規劃與要求，以減少未來出口到歐盟市場時可能面臨的成本壓力。

工業地產漲價

越來越多的跨國企業在選擇工廠和物流設施時，將ESG標準作為重要考量因素，加上原本外國製造商湧入之推波下，導致了對符合ESG標準的綠色工業地產需求增加，此需求促使開發商投入更多資金在環保技術和設施上，這些技術的應用增加了開發成本，進一步推動了工業地產地價上升。

2024年上半年，河內和胡志明市的工業用地價格分別上漲了15％和20％，但若園區本身基礎設施能協助進駐廠商推動ESG與節能減碳，以長期觀點來看，此地產的投資在將來都能透過ESG相關成本的降低予以回收。

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