碧桂園服務(06098.HK)發盈警，預期上半年錄得未經審核綜合收入約209億至212億元人民幣(下同)，按年增長0.8%至2.3%，主要由於集團物業管理服務、社區增值服務及「三供一業」業務收入綜合增加，疊加集團主動壓降關聯方業務規模導致非業主增值服務收入大幅下降，城市服務及商業營運服務收入減少的綜合影響導致。
另預期中期未經審核綜合淨利潤約14.7億至16.5億元，按年減少33.7%至40.9%。歸屬於股東的淨利潤約13.6億至15.5億元，按年減少34.1%至42.2%。剔除關聯方貿易應收款減值撥備後的歸屬於股東的核心淨利潤約17億至18.7億元，按年減少30.6%至36.9%。
集團指出，該等下降主要是出於謹慎性原則，集團對若干信用風險顯著上升的客戶，於集團完成履約義務且已收取該等客戶的對價時，方將收取的對價確認為收入導致，同時，對來自於若干獨立第三方風險客商的貿易應收款項增加計提信用減值損失；集團持有的若干財務投資相關收益下降；外部不利因素影響、企業經營管理因素、由於各業務毛利率不同且其在總收入中的比例發生變化與集團主動提升服務品質等原因導致業務(主要為非業主增值服務、社區增值服務、商業營運、城市服務等)毛利率下降。集團將完善風險項目全週期管控，積極化債追回風險客商歷史應收款並強化信用政策管理，及針對相關獨立第三方風險客商應收款採取更積極的回款化債行動；盡快完成相應財務投資的處置及回收；及實行精細化管理提升毛利率、加快開展增值重點市場化業務、開展高質量市場拓展，以鞏固整體盈利能力。
同時，碧桂園服務預期於今年6月底集團將錄得未經審核銀行存款和現金及現金等價物總額不低於122億元，相對於去年12月底約129.39億元，主要是由於集團若干附屬償還到期借款降低槓桿及部分資金用於穩健理財和集團發生資本性開支。綜合上述原因，預期截至今年6月底經營活動所得現金淨額不低於1億元，相對於去年同期為21.92億元，該顯著下降主要是由於今年上半年的淨利潤按年有所下降；及因風險客商業務和外部不利因素使得綜合收費進展有待提升，進而導致應收款增加。
碧桂園服務認為，良好的現金流仍是其核心目標之一，以上變化預計為短期階段性影響，集團將改善經營毛利率，提升總資產周轉率和優化業務經營模型；及已針對重點客戶應收賬款採取積極回款措施並卓有成效，相應措施將在未來轉化帶來現金流入，同時集團將持續努力提升各業務收費率，實施嚴謹的資金營運與賬期管理，力爭在年內逐步改善經營活動所得現金流量水平，並努力達成預定目標。(jl/a)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
相關股票: 06098
新聞
