《大行》中金：上海成首個跟進下調首付比例的一線城市 對購房能力帶來提振效果阿思達克財經新聞 (2024-05-28 14:47:29)

中金發表報告指，上周內地一二手房銷售按周微增，各地樓市政策相繼跟進調整。上周52城新房銷售面積轉增3%，較4月周均增長8%，按年跌幅基本持平於33%，整體樓市溫度穩中微增。517新政後1武漢、長沙、合肥、廈門等二線城市跟進下調首付比例。

報告指，昨日(27日)上海成為首個跟進的一線城市，該行認為相關城市的調整有望對當地居民預期和購房能力帶來提振效果並帶動增量入市。後續仍需持續觀察其餘一線城市政策跟進情況、政策調整後各地銷量改善趨勢的延續性、和價格預期走勢。

中金建議把握基本面優質標的的估值回歸機遇。上周覆蓋AH開發商股價分別跌5.3%和8.4%，跑輸滬深 300指數和恆生國企指數3.2和3.7個百分點，主因股價快速積累可觀漲幅後獲利了結所致。4月末政治局會議以來，行業政策取態積極調整超預期，持續提振板塊情緒的同時基本面先量後價企穩的可見度提升，該行判斷板塊或正由博弈政策底向博弈基本面底平穩過渡。該階段中，隨收益積累，地產股後續波動性和個股分化可能加大，但認為趨勢上行概率高於下行風險。

綜合考慮基本面與估值性價比，中金建議關注性價比突出的優質龍頭，如中海外(00688.HK)、越秀(00123.HK)，以及資源、財務優秀但前期市場對其財務安全存有分歧的高彈性標的，如龍湖(00960.HK)、綠城(03900.HK)；財務微瑕或財務安全但有一定土儲包袱的估值窪地，如金茂(00817.HK)、宏洋(00081.HK)、美的置業(03990.HK)等；此外持續看好建發國際(01908.HK)、華潤置地(01109.HK)。

物管板塊方面，中金根據當前個股估值性價比，繼續推薦中海物業(02669.HK)、萬物雲(02602.HK)、融創服務(01516.HK)、綠城服務(02869.HK)、保利物業(06049.HK)、華潤萬象生活(01209.HK)和綠城管理控股(09979.HK)。(ha/k)~

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