MSCI旗下MSCI Real Assets發表《亞太資本趨勢報告》指，受到高息環境與公寓、寫字樓和長者住房交投萎縮影響，今年首季亞太地區商業地產成交額收縮，交易總額按年下降13%至313億美元，降幅較去年第四季擴大，但仍較此前五個季度小。
報告指出，首季區內商業地產交投活動延續去年放緩趨勢，但同時數據中心資產交投開局良好，主要受惠於市場對有助推動數字經濟的資產需求迅速增長。期內日本表現較好，寫字樓投資回暖，部分房產類別收購活動活躍，MSCI亞洲地產研究主管趙捷明表示，此反映日本銀行近期利率政策調整對投資情緒影響不大，預期投資者將繼續專注於數據中心和新興住房地產等增長領域。
MSCI Real Assets指，香港零售地產在經歷一段低迷時期後，隨著收益率上升刺激交投活動，今年首季市場出現回暖跡象，錄得多宗商場成交。至於商業街店舖和寫字樓價格則持續高企，阻礙需求復甦，2023年香港寫字樓收益率稍微下降，但於2024年重拾升勢。
展望第二季，該行預期投資活動需時復甦，指出跡象顯示投資活動下降趨勢已接近見底，待成交的交易量在過去幾季保持穩定，不過亦提醒，接近見底並不意味著復甦近在咫尺，形容市場復甦之路或將「崎嶇起伏」。(gc/k)~
阿思達克財經新聞
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