中國政府在9月下旬推出較大力度的房地產支持政策,數據顯示,10月份的新建房銷售情況確實回暖,但這股趨勢並沒有延續到11月第一週。中國房地產市場遠未止跌回穩。
由前北京大學光華管理學院金融系副教授唐涯主持的財經媒體「香帥的金融江湖」今天發文,指房地產銷售確實曾短暫回暖,但目前又出現下行壓力。
文章說,中國住房城鄉建設部「全國房地產市場監測系統」網簽數據顯示,10月份全國新建商品房網簽成交量年增0.9%,是自2023年6月以來首次實現正成長。
根據房地產市場研究機構克而瑞,10月前100大房企實現銷售操盤金額年增7.1%,是今年內首次實現單月業績正成長,月增更達73%。
但是10月的回暖並沒有持續。文章指出,截至11月10日的第一週,中國統計局30城商品房成交面積月減31.42%。
更重要的是,中古屋房價還在下跌,10月成交量增加相當於「以價換量」。中指研究院的報告顯示,100城中古屋平均價格為每平方公尺人民幣1萬4360元(約每坪新台幣21萬3620元),月減0.60%,已連跌30個月。100個城市中古屋價格都出現月減,房價尚未止血。
文章說,房地產企業的生死存亡問題沒有得到解決,整個市場仍然壓力山大。30家房企業10月投資月減25%,年減74%,降幅比9月份擴大27個百分點。顯示企業的信心仍極度低迷,企業現金流也仍然緊張。拿地的主力依然是央企、國企和城投公司。
文章指出,房地產壓力不解除,對宏觀經濟的拖累仍然不可小覷。