被低估的優質市地重劃區 傳家好宅即將完工 (2024-11-07 理財周刊 文／理財周刊新聞中心)

想要選擇城市中心的傳家宅邸，不是只看建案特色，更要會觀察所在區段的長期優勢，才能找到足以傳家的優質地點。以高雄市為例，在高雄縣市合併升格直轄市過程中，許多高雄縣地點良好的市地重劃區，因為合併後外界目光多以原高雄市為核心，成為最被忽視與低估的優質區段，如今在高雄房市再度展現充沛活力後，再度成為高雄城市發展與房地產市場的重要區段，並且推出足以傳家的頂級優質住宅。

最具代表性的案例，首推高雄指標建設業者城揚集團在鳳山五甲地區積極打造的頂級住宅案「保泰一品」。

五甲市地重劃區 隱藏版城市大彩蛋

城揚是深耕高雄的在地大型開發團隊，在鳳山也有不少推案，這次慧眼相中長期未出現頂級住宅的鳳山五甲地區，成功整合出位於保泰路與南華路口的四面臨路超稀有完整街廓土地，順勢打造出此區最經典的指標建築案。

因為這裡隱藏著外界長期忽略，唯有老一輩五甲人才知道的在地訊息，就是原屬高雄縣第三期五甲市地重劃區，坐落在鳳山五甲地區。

按照官方資料顯示，五甲市地重劃區東向至南華路道路中心線，南向為南榮路道路中心線，西向至班超路中心線，北面則至崗山南街北側。這讓五甲市地重劃區成為大高雄早期就發展成熟的生活圈與商圈區域，以格狀道路、方整街廓與鄰近多處成熟商圈機能，讓此區居民住進來就不想搬離。

隨著時間累積，更創造出猶如台北民生社區的迷人環境氣氛，眾所皆知北市民生東路社區也是早年經過良好都市設計的區域，格狀道路與方整街廓，配合低密度建築與鄰近敦化民生商圈的成熟機能，獲得國內外人士的喜愛，即使民生社區完工迄今已過半世紀，這裡仍然是台北市最受歡迎的熱門區塊。對比具備類似條件的五甲市地重劃區，後續發展也可望吸引更多喜愛成熟市區機能的家庭來此長期定居。

格狀道路、整齊街廓、區域商圈機能完整

房產專家指出，五甲市地重劃區完全不像其它高雄早期發展聚落往往呈現道路與街廓雜亂的情況，且保泰路沿線具備帶狀商圈，鄰近的瑞隆路商圈更加熱鬧，許多知名連鎖餐飲業者早已進駐此區，讓五甲生活機能非常豐富。


憑藉其便利的地理位置和發達的生活機能，五甲地區成為鳳山區內具吸引力的居住區之一。該區擁有完善的商業設施，包括大型超市、傳統市場以及多樣化的餐飲和零售店，滿足居民的日常生活需求；同時，五甲地區鄰近捷運站和主要交通幹道，無論是進出市區還是跨區通勤，都極為便利，諸多優勢吸引了大量購房者選中五甲，進一步推動了當地的房價。

隨著高雄市政府積極推動區域發展計劃，五甲地區的未來潛力備受看好。當地不僅擁有成熟的生活圈，還享有即將完工的公共建設，包括捷運黃線的延伸和新的道路擴建，這將進一步提升五甲的交通便利性，為該區域房市的增長提供了穩定的需求來源（捷運黃線資訊來源：高雄市政府捷運工程局所公告最新黃線站點）

還值得注意的是，經過今年七月底颱風與破紀錄暴雨的考驗，此區塊並無淹水跡象，是區域道路街廓方整、生活機能非常便捷之外，另一項得天獨厚的重大優勢。

城揚集團傑作 堅持長住、好住設計觀點

在五甲市地重劃區範圍內，現階段最吸引購屋人目光的建案，首推位在保泰路與南華路口的大型在建案「保泰一品」，不僅基地具備四面臨路的完整街廓優勢，是本區極難取得的珍貴基地，也讓本案開發團隊城揚集團投入最大設計能量規劃出雙塔式ART DECO建築，無論從哪個角度觀賞，都能呈現最美好的整體外觀。

最重要的是，此案坪數與房型規劃上並沒有受到近年市場盲目追逐小宅的風潮影響，城揚集團堅持以提供「夠用」、「好用」的空間為設計前提，本案規畫可傳家的2～4房房型，以目前主流坪數來看，4房在市面上越來越稀缺，且「保泰一品」3、4房住家全都具備三面通風採光的空間條件，連梯廳都有採光。


城揚集團回歸使用者角度，設計上追求最合理空間配置，就是希望能在這塊四面臨路的珍貴基地上，打造出真正適合長久居住與好住的頂級住宅社區。

長期來看，具備優質區位條件的五甲市地重劃區展現出足以類比民生社區的街廓與生活氛圍，區域內與周邊各大商圈提供完整機能，加上「保泰一品」基地具備四面臨路條件，配合真正適合長住與好住的三面通風採光規劃，讓城揚集團全力打造的指標大作，成為萬眾矚目、真正稀有的傳家型優質住宅。

保泰一品│極品3-4房 | 正保泰軸心

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