中國住建部官媒喊話 調降存量房貸利率中央社台北7日電 (2024-09-07 18:11:55)

中國住建部旗下媒體中國房地產報今天發布社評,喊話調降目前規模達人民幣38兆元的存量房貸利率。對於調降利率恐引發金融風險,社評強調,「非常時期,當用非常之策」,改變市場預期,就能用時間換空間,早日走出需求不足的局面。

所謂「存量房貸」,就是2023年8月31日前金融機構已發放的,和已簽約但未發放的首戶住房商業性個人住房貸款。今年以來,中國新增住房貸款利率持續走低,新舊房貸之間的利差不斷擴大。

據中國房地產報,近日有消息稱,中國政府正在考慮進一步下調存量房貸利率,允許規模高達人民幣38兆元(下同,約新台幣171兆元)的存量房貸利率尋求轉按揭(抵押),以此來降低購房者負債壓力,提振消費。根據相關方案,存量按揭客戶可以與現有貸款機構重新協商貸款條款;或者與其他銀行再融資,實現轉按揭。

中國房地產報7日在頭版刊發題為「支持樓市內需,利率政策還可作為」的社評。

社評首先提到,內需從來都是經濟發展的動力,中共20屆三中全會的「決定」提出,「加快培育完整內需體系」。前不久召開的中共中央政治局會議強調「深化創新驅動發展,深入挖掘內需潛力」,要求「以提振消費為重點擴大國內需求,經濟政策的著力點要更多轉向惠民生、促消費」。

社評稱,房地產消費是做好總需求管理的關鍵一環。當前,促進住房消費的關鍵還是用好、用足貨幣政策工具。最近,市場對降低存量房貸利率的討論成為輿論熱點。一方面,一些購房者覺得有必要降低存量房貸利率;另一方面,不少投資者認為銀行體系的息差已經十分低了,再壓縮銀行的息差容易引起系統性風險。

社評強調,兩方的觀點都有其道理。對於存量房貸利率的下調,從2022年10月開始,基於房地產形勢和市場調研,中國房地產報持續發出調整的呼籲,「時至今日,我們依然認為,非常時期,當用非常之策,改變市場預期,我們就能用時間換空間,早日走出需求不足的局面。」

社評並稱,目前房地產發展的主要任務之一是穩定房地產、促進市場恢復和平穩運行,防止市場出現過冷,在房地產供需政策持續寬鬆的情況下,貨幣政策的紓困和在消費上的支持,顯得十分緊要,因為,持續的房地產需求不足環境下,企業盈利會乏力,繼續投資意願不足,以及居民住房消費意願降低,會讓企業和個人對未來的住房消費信心與預期持續減弱,防範金融風險的壓力會因此而增加。

社評提到,雖然去年以來存量房貸利率已做過一些調降,但新增房貸和存量房貸的息差依然較大。以北京為例,大部分存量房貸利率在4.75%,新增房貸利率最低能到3.4%,差了135個基點。

面對銀行人士對下調持有意見,社評稱,這種擔心並非沒有道理。但是,發展依然是首要問題,從這一點來說,房貸利率其實是一個需要以系統思維謀全域的問題。一方面,金融部門要進一步做好開門問策,積極聽取市場有益聲音,可以適當對邊際存量貸款利率作出科學調整;一方面,對於符合首套標準的存量二套房,房貸利率可允許轉為首套房利率,「改革就是需要勇氣和闖關」。

社評並稱,總的來說,房地產行業當前的一大特點是「實現自我修復能力不足」,從其基本面面臨的挑戰來看,則是蘊含著改革的勇氣和迫切需要。在面向未來和推動房地產的改革發展過程中,既需要確保方向正確,也需要根據經濟環境分清楚輕重緩急,調整優化與房地產消費的金融貨幣及財政稅收政策。

社評最後稱,因為存貸款利差下降了,銀行盈利下降了一些,但是資產負債表是改善的,不良貸款是減少的,持有的資產估值是提高的,對金融安全和經濟穩定是大有幫助的。
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