買房不跟風 千坪大基地精華區決勝負 (2023-06-01 理財周刊 文．理財周刊)

品牌建商當道、指標建案表現依舊強勁，尤其是南屯精華區域，坐擁四大黃金市心地段，房市指名度高，自住客心中首選之一。

南屯市區以南屯路、五權西路等為核心，享有七期政經中心、五期繁華商圈、十三期新興潛力，生活機能、交通路網暢旺，區域內擁好市多、文心秀泰等指標購物中心，並有中山高、台74線以及南屯捷運站等交通便利性，因此不論大環境景氣榮衰，保值抗通膨依舊搶眼，指名度居高不下。

然而，南屯精華土地稀缺、開發飽和，新案選擇向來不多，換屋族多屈就於二手物件，屋齡、房價也不親民，在地業者觀察表示，五權西路指標中古社區，房價早已站上5字頭，新屋在近兩年的成本上漲下帶動房價上揚，房價「坐五望六」已是常態。

據市調觀察，近年外圍區段及新興重劃區房價大幅上漲拉抬，在房市比價效應之下，近一年已有不少知名建商選擇「台中新興核心」南屯市心，推案量不容小覷，業者表示，房市目前屬「個案表現」，以南屯客層為例，換屋族為剛性需求，注重生活機能之外，並注重建商口碑和品牌形象，才得以在市場脫穎而出。

南屯今年尤以預售案「嘉磐惠文」最具規模，基地享有三面臨路優勢，主幹道臨南屯路、惠文南街、惠弘街，擁有市中心罕見的1355坪超大基地，全案規劃走時尚精品風格，未來更擁有TSUTAYA BOOKSTORE社區公設選書及餐點服務，規劃貼心到位。

值得一提的是，嘉磐建設過往鎖定台北、台中購地，推案量少質精，但「嘉磐惠文」仰賴著品牌、地段以及基地開發優勢，銷售亮眼，業者表示，建商蓋房初衷以「心靈建築」為出發，少一份商業化、多了一份理想，客群以自營商、科技業及金融業為主，對於品牌皆具高度認可。

※上述資料來源於嘉磐建設，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
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