郊區主題式購物商場 將開啟百貨新世代 成長停滯的百貨業 為何敢逆勢擴張? (2022-01-27 財訊 文/林苑卿.圖/本刊資料室)

根據房地產顧問服務公司第一太平戴維斯調查統計,未來5年全台新完工百貨、購物中心的樓地板面積比過去5年成長1.86倍。在疫情延燒、少子化、電商風起雲湧等諸多大環境不利的因素之下,百貨商場為何還要選擇逆勢擴張?

畢竟數字會說話。《財訊》分析,根據經濟部統計處統計,2011年始,台灣百貨業營業額成長已略顯疲態,年增率甚至一度僅達0.4%;此外,從2020年開始,百貨業營業額3541億元的規模,也已經被便利商店3610億元超越,從2021年1~11月的統計數據推估,全年便利商店營業額將會持續超越百貨。

轉型!都心百貨變郊區商場

百貨業競爭愈來愈激烈,再加上突如其來的COVID-19疫情、電商衝擊,百貨業卻逆勢擴張?關鍵就在,百貨業者的經營形態,正從設在都心地區的傳統百貨,走向更多主題式的郊區購物商場,直接帶動樓地板面積成長。

《財訊》報導指出,近期最明顯的例子,就是新光三越跨足Outlet(暢貨中心)的處女作—SKM Park,不畏疫情,選定於1月26日試營運,「SKM Park第1年營業額目標要做50億元!」新光三越百貨副董事長吳昕陽胸有成竹地說。

「台灣的商業形態特別是大都會區,還是大型百貨公司為主,最主要是商業人口其生活及消費形態的便利性考量,如下班後順便購物採買;但大都會區土地取得不易、價格高、占地面積也偏小,大型百貨公司的擴增應會稍趨緩,取而代之的將會是稍偏離都會中心的郊外型購物中心。」台灣三井不動產董事長下町一朗接受《財訊》專訪時,一席話清楚勾勒出未來百貨業的明顯趨勢變化。

下町一朗並觀察,台灣大多數的消費者外出仍然仰賴自行開車,而開車所能到達的區域,不僅限於都會中心,而是更有機會往郊外地區移動,「因此我們認為台灣未來的商業發展,還是有其發展性與潛力在。」

根據《財訊》報導,百貨業營業額成長已面臨瓶頸之際,購物商場看來卻是逆勢成長的新藍海,不難想見新光三越迫切要跨界搶食的動機。吳昕陽強調,SKM Park是全國唯一最有娛樂功能的Outlet,有新光影城電影院、含有跳跳床的室內兒童遊樂場,與大魯閣合作戶外卡丁車賽道、棒壘球打擊場等,「SKM PARK土地很大,現在只有1期,之後還會規畫蓋2期。」吳昕陽直言,「這不會是新光三越唯一的一家Outlet。」…(本文出自《財訊》雙週刊652期)

 
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