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國銀存款大增，暫時紓解房貸滿水位情形。金管會最新國銀存放款統計出爐，去(2024)年12月存款單月飆增7,797億元，創下有統計以來的單月歷史新高，也讓國銀承作不動產相關放款總額逼近法令上限的問題，暫時獲得緩解，名列「警戒區」的銀行也降至1家。
依據銀行法72條之2規定，銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，被視為「不動產放款天條」，多數銀行內部多以28%為警戒水位，一旦超過就會拉高房貸利率或大砍成數。
而不動產放款比率計算公式中的分子為不動產增量，分母則是總存款加計金融債。因此銀行從控管不動產比率角度來看，若存款金額提高，可承作房貸水位也就能跟著提升。
以截至去年12月底數據來看，不動產放款總額高於27%的業者有13家，追平近7個月低點，其中11家占比在27%至28%之間，僅1家落在28%至29%，超過29%剩星展銀1家。據瞭解，12月星展銀行不動產放款比率計算，雖然分子與存款分母都減少，但因分母減少量大於分子，使得不動產放款比率又衝破29%。
金管會指出，截至去年12月底不動產放款餘額15.16兆元、存款加金融債餘額57.33兆元，存款加金融債月增量0.73兆元，遠高於不動產月增0.16兆元，使得不動產比率明顯降低。而年底存款量大增，主要是因企業國外貨款收入、境外投資獲利了結匯回所致。
另外，台灣房屋統計內部整體待售物件資料發現，目前全國共有3,431間待售房屋開價下修，平均開價降幅約8.2%。六都之中降幅較大是台南市8.7%，台中市則是調降開價物件最多、達891件，占比26%，顯示這波政府重手打炒房，重劃區多的都會區因供給量大，屋主開價率先鬆動。
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