前4月房市買氣增3成 買家積極沒理由看空 (2024-05-03 05:24:32)

記者 溫子豪 報導

房市買氣持續暢旺，根據六都政府公布的4月份建物買賣移轉棟數，與3月份相比略減0.7%，不過相較去(2023)年同期大幅上升43.3%；若加總今(2024)年1月~4月移轉數，年成長率衝上31.4%。房仲業者分析，短期內國內政經局勢穩定，今年第2季房市買氣可望延續，上半年仍有年增2成的機會，目前沒有看空理由。

六都4月份建物買賣移轉棟數合計為2萬2,905棟，月減0.7%、年成長43.3%。其中新北市、台中市與高雄市均出現月成長，分別為5.7%、2.1%與9.5%，台北市、桃園市與台南市則是月降7.8%、6.6%與16.1%。

高雄市房市交易增幅最亮眼，主因在左營區與楠梓區有新交屋挹注，均達150棟以上增長，帶動交易量走升，站上2021年12月以來28個月的最高紀錄。其餘都會區交易數下滑，推測原因為清明連續假期影響，工作天數較短，導致交易量縮減。

進一步加總1月~4月的六大都會區移轉棟數，來到8萬5,797棟，年升31.4%，創下2012年至今13年來的同期第3高紀錄，僅次於2013年與2022年；各都會區中又以台南市攀升38.1%最多，高雄市年增37.4%則為17年以來最高，桃園市增幅36.3%位居第3名，雙北市與台中市成長率也都在24.6%以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號連亮3顆綠燈，且與轉趨熱絡的黃紅燈僅差2分，加上各預測機構上調今年經濟成長率，房市又有新青安優惠貸款加持，自住、長期置產都是市場主力。短期內國內政經局勢穩定，沒有房市政策干擾，預期今年第2季房市能延續第1季的熱絡買氣，上半年交易量有機會年成長2成。

中信房屋總經理張世宗指出，內政部住宅價格指數創史上高點，顯見政府先前祭出抑制房價的多項手段，並沒有達到顯著效果。而民眾普遍認為房價會持續上漲，新青安貸款的低利率、長年期可降低民眾每月的還款負擔，促使有意購屋者積極進場，全台低總價住宅交易活絡，不太有看空的理由。

2024年4月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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