總價市場 台中住宅交易近5成為小宅住展房屋網 (2024-04-05 09:00:00)

文／王奕淳

少子化加上房價高漲，影響家庭結構改變，根據內政部資料統計，去（2023）年底平均每戶2.53人，再創單戶量歷史新低；而去年建物買賣移轉平均面積為也首次跌破30坪大關，降至29.7坪。其中，台中市住宅買賣市場熱銷坪數有近5成為25坪內，顯見小宅產品已成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，佔比約44%；25至35坪則以3,744筆佔比約27%；35至45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，人口結構改變、少子化、不婚不生以及房價高漲等，都是造成小宅當道的原因，而開發商為了控制總價帶，傾向推出坪數較小的建案，以便民眾負擔得起。

觀察預售市場，堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案『親家中央公園』，規劃18至26坪、2房產品，共計388戶住家，根據實登，目前已累積362筆交易，總價約在1,570至2,600萬元。

而深耕海線地區已久的茂洋建設，近年陸續推出建案皆以23至35坪小宅產品為主。其中，位於東海商圈的『晴山洋洋』，便推出25至28坪、2房2衛產品，總價約1,300萬起。 茂洋建設業務部專案賴義欽指出，「當前房市是以總價主導的剛需市場，通常2房產品總價在1,300萬上下、3房總價1,600萬左右去化速度會是最快的，在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下，建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。」

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