危老重建方式多元 先行評估為上策住展房屋網 (2025-01-28 12:30:00)



文/王奕淳



居住安全發生意外的相關新聞頻傳,讓不少人擔心自家建物的安全性。為避免無時無刻擔憂房屋毀損發生倒塌,甚至造成人身意外,部分民眾依循危老條例,開始投入老屋重建行列。



首先必需擇一滿足下列適用條件:一、建築物經過政府依法認定需要拆除,或已經拆除但尚未重建;二、建築物未達結構安全性能初評乙級;三、建築物僅達結構安全性能初評乙級,且屋齡達30年以上,並缺少升降設備或改善不具效益。



接著是徵求危老計畫內、全體土地及建築物所有權人的同意,且決定重建採取方式如自建、委建或合建,再向政府提出申請,核准並取得建照後得以開工。



至於重建方式的選擇,可先依所有權人有無資金判斷是否合建,由建商出資並擔任主導者;再依是否具備充足時間、心力,甚至是建築營造相關知識,決定採取自地自建或委建。



值得一提的是,宏道法律事務所律師蔡志揚說明,委建其實就包含全案管理,也就是委託專業團隊統籌重建過程中的大小事務,再依所有權人的決議執行計畫。



危老重建的實際操作包含許多細節,民眾除自己評估適用條件外,也可利用政府提供的資源,向相關單位進行諮詢,不僅可以進一步確保重建方式適合自身個案,也能夠提升推動效率。





責任編輯/王奕淳



註:完整文章見住展雜誌501期



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