七都房價中位數曝光 新竹5年狂漲近700萬元住展房屋網 (2024-08-27 08:30:00)

文／住展雜誌

受惠科學園區發展，竹科新貴購屋力道強勁，新竹縣市房價漲勢驚人，近5年新竹縣市住宅總價中位數漲幅逼近60％，總價近1,900萬元也超車新北市，僅次於台北市的2,560萬元。另七都除台北市以外，其餘五都總價中位數近5年漲幅約17％至47％不等，房價有感上漲。

新竹縣市 5年漲幅逼近6成

永慶房產集團統計2020至2024年的5年之間，七大都會區各年度住宅大樓中位數總價變化，新竹縣市2020年時1,190萬元，2024年一舉來到1,885萬元，5年內大增695萬元；並自2021年起，中位數總價就已超越新北市，今年更狠將新北市甩在其後，與新北市1,480萬元相比，領先幅度達405萬元，僅次於北市。

另外，新竹縣市5年中位數房價漲幅高達58.4%，高居七都之首，中台灣及南台灣緊追在後，漲幅也有40％不等，分別是高雄市47.7%、台南市41.7%、台中市40.9%，至於桃園市、新北市的5年漲幅也有38.1%及17.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，眾多高科技就業人口移入帶動住宅需求，此外，竹科新貴普遍高所得、購屋能力更強，連帶推升新竹中位數總價，平均1年漲幅達11.68%。

北市小宅化 中位數不漲反跌

反觀台北市，住宅大樓總價中位數近5年均維持在2,500萬元左右，是七都中房價變動最為平穩的縣市，不過中位數房價不漲反跌，2020年時總價中位數還有2,588萬元，之後逐年下滑，2024年雖回漲到2,560萬元，但仍比5年前下跌28萬元，跌幅1.1%。

陳金萍分析，雖然台北市房價居全國之冠，但多數受薪階級的薪資成長有限，購屋負擔能力追不上房價漲幅，因此只能犧牲坪數以控制總價，購屋也趨向小宅化，因此北市近5年中位數總價不增反減。

桃園、台中 中位數站穩千萬

進一步觀察桃園市與台中市，住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破千萬元大關，近5年漲幅約4成。陳金萍表示，桃園市與台中市擁人口、重劃區與重大建設等三大優勢，帶動房市買氣，加上建商搶進推案，預售屋價格明顯上漲，成屋房價連帶攀升，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬元。

台南、高雄 房價相對親民

最後看到南二都的台南市、高雄市，近年科技產業帶動區域發展，南部科學園區產值表現突出，工作機會大幅增加，提升當地購屋需求，近年房價也有明顯上漲，兩都會區住宅大樓總價中位數5年均成長超過4成，漲勢明顯。但因台南與高雄房價基期相對較低，總價中位數尚在千萬元之內。

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