被批放貸千億助建商養地 土銀：部分收回貸款加碼利率住展房屋網 (2024-11-01 13:32:16)

文／住展雜誌

央行打炒房，要求建商購地貸款18個月內若未動工，銀行需收回貸款或增加利息。立委30日質疑，九大公股銀行有逾2,000億元的購地貸款逾期未動工，其中土銀就占1,173億元，直批以低利貸款助長建商養地炒房歪風。土銀回應，除特定案件外，均按規定收回貸款本金，並加碼利率。

根據九大公股行庫提供立院財委會的數據，截至去年底，超過18個月未動工的購地貸款，以土銀高達1,173億元最多，超過200億元的還有兆豐銀269億元、合庫銀226億元。

立法委員王世堅30日質詢表示，銀行將大筆資金，以低利貸款給不肖建商圈地養地，是房價居高不下的主因，直批「最惡劣的就是土地銀行」，要求金管會徹查。

金管會主委彭金隆回應，將於檢查時處理，若查到逾期未動工者，會要求銀行提改善意見，包括調整建商的貸款條件、或是貸後與授信目的不符，也要做後續處理。

土銀提三點說明，首先是因土銀是不動產信用專業銀行，負責執行政策性不動產貸款責任，因此不動產貸款總餘額會比一般商業銀行高。

再者，2022年起受疫情、缺工缺料等因素，影響借款人動工時程，導致土地銀行未動工餘額增加。

不過，除了屬2023年2月央行增修訂有「不可歸責於借款人因素」，例如受疫情環境影響而缺工缺料，或是建案特性、規模、建築法規要件差異，致公務機關審照時程較長等，並經土銀查證有具體明確事證者，其餘展延動工案，土地銀行均依央行規定，逐步按比例收回貸款本金，同時採逐年利率加碼辦理。

最後，土銀表示，均審慎評估展延動工的合理性，並持續遵照主管機關規範精神，落實貸後追蹤管理，比如定期追蹤案件是否按計畫動工、執行後續收回貸款及利率加碼等措施，以督促借款人確實按興建計畫期程動工。

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