中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，今年11月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄7,689宗，總值641.25億元，較10月的5,857宗及416.57億元，分別上升31.3%及53.9%，宗數及金額齊創今年4月後近7個月新高。受惠減息、中央救市、施政報告放寬按揭等利好因素刺激，10月期間樓市轉旺，買家加快入市，推動交投連升兩個月。不過，11月二手開始陷入拉鋸，加上缺乏大型新盤開賣，相信12月的登記數字會顯著回落。
今年首十一個月整體買賣錄近6.25萬宗及4,913.51億元，已超越去年全年約5.8萬宗及4,779.03億元，分別高出7.6%及2.8%。全年預測6.7萬宗，將按年上升約一成半，為2021年9.61萬宗後的3年高位。
11月份整體住宅樓宇買賣登記錄6,298宗及572.61億元，較10月的4,697宗及372.75億元，分別上升34.1%及53.6%，宗數及金額齊創今年4月後近7個月新高。首十一個月住宅樓宇錄近4.9萬宗及4,217.93億元，已較2023年全年4.3萬宗及3,892.47億元，高出13.9%及8.4%。
一手私人住宅方面，11月份一手錄2,489宗及318.4億元，較10月的1,594宗及172.3億元，分別上升56.1%及84.8%。減息後，發展商積極推售新盤及貨尾，一手熱賣令宗數及金額同創今年4月後近7個月新高。另外，首十一個月一手錄約1.6宗及1,971.7億元，已較2023年全年約1.07萬宗及1,310.7億元，高出49.7%及50.4%。預測全年一手約1.7萬宗，將為2021年約1.75萬宗後的3年新高。
11月份登記宗數最高的新盤是啟德天璽‧天第1期，錄593宗及77.90億元。第二是黃竹坑港島南岸第3C期Blue Coast II，錄249宗及32.49億元。第三是長沙灣瑜悅，錄198宗及13.08億元。
二手私人住宅方面，11月份二手錄3,590宗及248.1億元，較10月的2,912宗及204.2億元，分別上升23.3%及21.5%，宗數及金額同為今年4月後的7個月新高。減息及施政報告利好樓市，買家的入市意欲提升，二手成交反彈。另外，首11個月二手錄3.08萬宗及2,213.8億元，宗數剛破2023年全年2.97萬宗，高出3.6%，而金額已達2023年全年2,512.3億元的88.1%。預測全年二手約3.3萬宗，將為2021年5.19萬宗後的3年新高。
大型屋苑方面，11月份嘉湖山莊錄45宗(共1.9億元)、美孚新村錄33宗(共2.07億元)、太古城錄32宗(共2.88億元)及沙田第一城錄20宗(共0.92億元)。(sl/k)~
阿思達克財經新聞
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