房貸緊縮+信用管制衝擊!永慶房屋:10月全台房市交易量月減7%、年減32%王 佐銘 (2024-10-31 12:25:13)




CNEWS匯流新聞網記者王佐銘/綜合報導


在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下,房市買氣已連續四個月下降,10月交易量較9月縮減7%。根據永慶房產集團統計,台北市交易量月減13%,新北市減少2%,桃園月減11%,新竹縣市縮減4%,台中小幅下降3%,台南和高雄則分別減少5%和13%。與6月高點相比,10月交易量已減少近半。


若與去年10月同期相比,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,全台房市交易量年減32%,其中台北年減38%、新北縮減37%、桃園減少33%、新竹縣市減少35%,台中年減36%,台南和高雄分別年減11%和33%。


陳金萍分析,8月起銀行房貸緊縮,讓許多民眾因擔心撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守,房市買氣迅速冷卻,較7月減少超過二成。9月,央行推出第七波選擇性信用管制,將不動產貸款優先給予無房的首次購屋族,進一步抑制了房市交易。儘管央行於10月9日補充協處措施,針對繼承及非豪宅換屋族群排除在信用管制之外,且已簽購屋合約並符合相關條件者亦不受限制,但市場氛圍仍受壓。


整體而言,銀行房貸滿水位的狀況依舊存在,民眾面臨貸款利率上升、貸款成數降低的情形,需額外籌措資金補足頭期款,對買氣影響顯著。此外,對房市後市的預期也轉趨保守,市場觀望情緒加深,導致10月房市交易量出現連續三個月年減、月減雙降,較6月高點已減少50%。


陳金萍進一步指出,短期內銀行資金緊張的情況難以緩解,且過去幾年熱絡的預售屋市場即將迎來大量交屋潮,銀行放貸額度將面臨挑戰,信用資源的壓縮將對房市交易量形成持續壓力,預估第四季房市將呈現「旺季不旺」的趨勢。


照片來源:永慶房屋提供


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