花旗發表報告指出，新一份《施政報告》提出調整「新資本投資者入境計劃」，允許投資5,000萬元或以上的住宅物業，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元；所有住宅物業的按揭成數上限一律上調至七成，供款與入息比率上限也統一調整為五成；預計未來十年私營房屋需求為13.2萬伙，並計劃未來五年提供土地以興建8萬伙單位(並無變動)；2025至2030財年公屋供應增至18.9萬伙，較2024至2029財年的17.2萬伙增長10%；未來十年目標把公屋和資助出售單位比例由現時七比三，逐步調整至六比四；房委會正進行11個重建計劃。
該行認為，上述支援樓市政策符合市場預期，放寬住宅物業按揭成數上限有利投資需求，但或需時才能顯現。該行維持對今年本港樓價預測跌10%不變，相對於首九個月跌7.5%，並預期明年中樓價或觸底。
此外，該行預期施政報告為發展商(尤其是擁有豪宅物業的開發商)帶來正面情勢，加上利率下調後，10月成交量及新盤推出量均有所反彈。該行維持以股息及收益率作選股標準的策略，預期新地(00016.HK)及恆地(00012.HK)短期可能跑贏(評級及目標價看另表)。(jl/w)~
阿思達克財經新聞
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