房市多頭將結束？國揚建設：以盤代跌、價盤量溫住展房屋網 (2024-06-11 14:00:00)

文／住展雜誌

近期房市交易熱絡、價量齊揚，央行總裁楊金龍坦言房價居高不下，市場關注本週四召開的央行理監事會是否再祭出第六波房市管制措施。國揚建設認為房市推升出現疲軟，多頭走勢即將結束，整體房市將呈「以盤代跌、價盤量溫」趨勢。

估房市多頭走勢將結束

國揚建設7日舉行股東會，針對今年房市表現，國揚在股東會年報指出，「2018年房市止跌回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數到極限，房價漲勢一再收斂，顯示多頭走勢即將結束」。

國揚建設表示，觀察房市供需面，先前全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計至2022年底，餘屋量高達8.2萬戶，2023年應該超過10萬戶待售量，但因成本上升與建商口袋深，價格雖上不去但也居高不下。

工料雙漲 住宅市場難做

不過，目前全球終止升息，並傾向降息，有利房價走穩，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」趨勢。國揚認為，2024年仍可能有不少政策因素干擾房市，若有重大消息刺激，房市將出現短期變動。

針對住宅市場，國揚建設總經理彭邵齡指出，近期在通膨因素下，營造成本續漲，加上缺工，導致住宅興建期拉長，加上政策限制土建融貸款成數，住宅興建成本過高，都讓住宅案很難做。不過，彭邵齡也強調，國揚不會放棄住宅市場，但會改以合建、都更方式經營。

供需強勁 增商廠辦比率

至於商辦市場，國揚建設認為，在台商回流、淨零碳排趨勢下，帶動商辦升級，且北市商辦市場供需強勁，預期未來商用不動產需求將持續熱絡，未來符合條件的商辦將有綠色溢價優勢，市場競爭力更強。

彭邵齡表示，政府對商辦案相對友善，且商廠辦案的興建樓層較低、無代銷費用支出，加上興建期短、周轉率快，整體興建成本較低，相對毛利率也較高，國揚預計將部分資源轉至商辦市場，開發比例將會提高。

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