千萬元買預售屋 六都加新竹縣市僅剩9區可選中央社記者何秀玲台北25日電 (2025-03-25 11:29:48)

591實價登錄統計,2024年若要以新台幣千萬元預算買預售屋,六都加新竹縣市僅剩9個行政區可選擇,相較2023年還有15個行政區,短短一年就驟減6個;現階段雙北、新竹地區早已突破千萬元,僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有總價千萬以內的區域能入手。

591房屋交易網今天發出新聞稿表示,去年下半年受央行打炒房政策衝擊,房市買氣一路急轉直下,但多數建商對價格堅持,預售屋房價短期沒鬆動跡象,只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已。如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢,難度越來越高,可挑選地區也是又遠又少。

去年成交總價930萬元至999萬元有5個行政區,由高至低包括高雄市岡山區999萬元、桃園市楊梅區993.5萬元、台南市安定區988萬元、台中市后里區972.5萬元、台南市新營區931.5萬元。

其中,高雄岡山區去年預售總價已達999萬元,距千萬門檻僅一步之遙,岡山因坐擁台鐵、捷運紅線與國道1號等交通便捷優勢,加上周邊有路竹與橋頭科學園區議題帶動,房價進一步提升。

桃園楊梅也不遑多讓,去年預售屋總價同樣近千萬元,不僅如此,由於此區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷,吸引雙北、新竹通勤族目光,推升成交量突破千件。

再來是去年成交總價570萬元至845萬元有4個行政區,由高至低包括桃園市觀音區845萬元、桃園市龍潭區805.5萬元、高雄市大寮區727萬元、高雄市林園區576.5萬元。

591房屋交易網指出,北台灣千萬元內買預售屋,除了桃園楊梅之外,觀音、龍潭2區房價甚至不用900萬元,其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐,加上區域內重劃區推案密集,持續為房市提供支撐力道,為北台灣小資族買房熱區。

此外,龍潭除了具備聯外交通便捷的優勢,還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量就業人口,居住需求強勁。

最後則是高雄大寮與林園,不僅單價仍維持2字頭,總價也分別僅需700多萬元與500多萬元,大寮擁有捷運橘線以及工業區大量就業機會,持續吸引鳳山外溢買盤湧入。

林園則受惠南台灣半導體S廊帶產業發展,還有未來捷運小港林園線、國道7號等重大建設,低房價優勢使其成為理想購屋地點。
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