【記者柯安聰台北報導】6都今年8月的買賣移轉棟數已出爐,除了台南月增8.4%之外,全數為月減,若與去年同期相比,均為年增,其中高雄年增32.8%最高。合計6都8月交易量共2萬4592棟,月減7.4%,年增21.7%,為近14年的8月同期新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5~7月正是新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,加上各地的新案交屋量頗大,所以今年8月雖已經進入民俗月,量能較上月縮減,但仍衝出近年同期的買賣移轉大量,也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。
觀察各都表現,除了雙北外,桃園、台中、高雄皆是近14年量能最旺的8月,台南也追平去年同期並列近14年的8月冠軍,且台南在民俗月的交易量不減反增,成為唯一月增的都會,令各界眼睛為之一亮。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,桃園與雙北相比,仍有鮮明的低價優勢,買氣表現穩健,加上桃園市兩大交易熱區的中壢區與桃園區,近期分別受高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋拉抬,交易量均超越千棟,帶動桃園市整體量能。台中則有南屯區異軍突起,由於上半年陸續有富與、惠宇、興富發等大咖建商的指標案完工交屋,使南屯8月的買賣移轉棟數,足足比去年同期多了500多棟,不僅超車北屯奪下台中市8月的交易冠軍,也助攻台中市改寫近14年的8月新高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南台灣近期產業利多頻傳,台積電、美光等半導體大廠,接連在南科台南園區購廠擴張,超微也確定將在高雄亞灣與台南沙崙設置研發中心,輝達亦進駐高軟園區,大咖企業連番投資,讓園區周邊的買氣持續暢旺,其中鄰近南科的安南區,目前光預售及新成屋案量就將近30場,在台南各區中名列前茅,尤其九份子重劃區近期受惠300戶以上大案如「水律川5期」等新案陸續交屋,助攻該區移轉量能提升,未來史博館特區還有千戶大案「南科卓越城」、科工區也有500戶大案「世界之心」,都將再助攻安南區房市量能再攀高峰。
張旭嵐指出,近期行庫放款保守,已影響到首購族的購屋規劃,因此府院紛紛發聲,央行也召集金融機構研商對策,後續行庫放貸將以首購族為主,已完成對保的民眾,也是優先處理的對象;若面對客訴,行庫也會以柔性勸導的方式排解民怨。官方對貸款的重視,有助於穩定民眾的購屋信心;不過現今房價高,買賣雙方的磨合期長,加上市場的成屋供給有限,所以下半年的買賣移轉年增率,與上半年相比仍會趨向收斂。(自立電子報2024/9/2)