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【記者柯安聰台北報導】今年房市價量齊揚,上半年新北市就出現6個行政區的住宅大樓,單價創下區域新高紀錄,像是永和區「朗廂」,今年5月成交15.44坪的2房,總價1398萬元,單價90.6萬元,創下永和區住宅大樓單價新高,且對照前一次新高價的交易,出現在去年底的「三輝雙子星」,總價5250萬元、單價87.4萬元,今年永和成屋最高單價已站上9字頭,刷新單價天花板。
(圖)永和「朗廂」社區5月成交2房,單價站上9字頭,創下區域新高。(台灣房屋永和店提供)
台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和發展得早,區內老屋多於新房,所以低總價新成屋屬於稀有產品,帶看率和買方出價意願高,市場求過於供,讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。創新高價的「朗廂」屋齡5年,近2年並未有交易,過去社區平均單價多在6字頭,不過此次交易物件備註有夾層空間,實用空間大,目前社區出租行情在2.5~2.8萬之間,換算租金投報率可達2.2~2.4%左右,符合置產標準,若物件又有完整裝潢,更能吸引買方高價購入。
汐止區住宅大樓也創新高,「捷運喜來登一期」12.05坪的1房,總價870萬元,每坪72.2萬元,也讓汐止的成屋電梯大樓首度站上7字頭。
同樣也在今年創下新高單價的還有,中和「美麗永安2」每坪89.6萬元,也是小宅格局;新店的區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下,每坪95.5萬元、樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元,逼近6字頭;鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新北這6個創區域新高單價的社區,分成兩大類型,包括「低總小宅」受新青安貸款激勵,總價1200萬左右的小宅,最受到買方青睞,造成低總價小宅產品搶手;此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新,結合成熟生活機能,頗能吸引換屋族目光,往往也容易創下區域高價,甚至出現搶買、秒殺的案例。
第一建經研究中心副理張菱育指出,今年景氣回升,再加上有AI題材助攻,讓台股交投火熱,龐大的資金量能也轉向房市,甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象,深陷「再不趕快買,未來更買不起」氛圍,但購屋族也要留意,房市是否有過熱情形,須謹慎理性評估物件的區位和條件,忌追高殺低,多方評估後,再找好的時機點進場。(自立電子報2024/7/29)