6月房市交易減少逾1成 上半年成交量11年新高 (2024-07-02 07:20:10)

「新青安」炒熱房市，不過六都6月份建物買賣移轉棟數，呈現月減逾1成的市況，而統計上半年整體交易量年增高達27.6%，創下11年來的新高。房仲業者分析，隨著台股震盪走高，上半年全台交易量年增率逼近3成，然而下半年囤房稅2.0上路，買氣是否延續須看股市表現與政經局勢發展。

六都政府今(7/1)日公布6月建物買賣移轉棟數，合計為2萬3,801棟，比起5月份下滑11.5%，但與去(2023)年同期比較，年增率則達16.9%。其中以桃園市表現最強，月移轉量4,641棟，月增率與年增率分別為8.5%、37.8%，為唯一月增率為正數的直轄市。台南市移轉2,399棟月減15.6%，年成長高達44.0%，為六都中最高。

進一步觀察各都會區情況，台南市移轉數刷新14年來6月同期最大量，主要原因在南科效應帶動房市買氣持續處在高點，加上新青安助攻自住買氣，傳統購屋熱區為永康、東區、北區，而九份子、鄭仔寮等重劃區也相當熱門。桃園市因房價基期低、建設題材豐沛，吸引大量雙北、新竹縣市的外溢買盤，建案交屋拉高成交量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，上半年六都交易量合計13萬6,499棟，年成長27.6%，創下2014年以來最高紀錄，各都會區年增量都超過2成。近期台股震盪走高，各界認為通膨將長期化，因此預測上半年全台交易量年增率將近3成。

面對下半年局勢，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，央行於6月再次實施信用管制，嚴控第2戶貸款成數，政府也加強查緝新青安人頭戶、轉租戶，加上7月「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族若手頭資金吃緊，市場會出現不少供給，但買氣是否延續，得看股市與政經局勢表現。

2024年6月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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• 6月房市交易減少逾1成 上半年成交量11年新高

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