高房價解藥？ 李彥秀推青年住宅(2014-01-14 12:00:05 理財周刊 | 洪寶山)

高房價問題，成為現在年輕人心中最沉重的壓力，房價漲幅呈現一去不回頭的態勢，在薪水不漲的情況下，買房之路顯得更加遙遠。

根據平面雜誌發布最新「購屋壓力指數」，以年所得合計近百萬的雙薪家庭，想在台北市買戶三房、約四十坪的房子，平均得不吃不喝三十五．八年才買得起；如要在信義、大安及松山等三區置產，更得花超過半世紀時間。

高房價是當前政府急需解決的問題，節目特別邀請到十分關心青年住宅議題的台北市議員李彥秀，與大家談談政策應該改革的方向。

年輕人嘆 沒能力買房生子

談到現在高房價的問題，「其實我離年輕人的距離不算太遠，常和一些年輕人相處發現，因為大環境的問題，讓年輕人買房和生子的意願降低，並不是不想而是負擔不起。」李彥秀表示。

現在的年輕夫妻要在台北市買房生活，如果父母沒有提供幫助，大部分很難達成這個目標，因此李彥秀也提到，在議會十多年來不斷加強青年住宅議題的改革，很慶幸的是，近期已經有成果顯現，像是青年住宅的推出，將是幫助年輕人一個很好的管道。

李彥秀透露，台北市很早就開始推動青年住宅的建設，長期的推動目標是占全台北市住宅的五％，至民國一○三年會推出四千八百戶，在郝龍斌市長卸任前，目標是達到八千戶的供給，其租金將會是一般市價的七折，能大大減輕租屋者的負擔。過去國宅的品質一直被人詬病，施工品質不好，在外界的觀感，入住有時還會被人貼上標籤，讓住戶感受不佳。

而現在的平價住宅，這些問題已經大大改善，因為現在政府多委託知名的大型建商來施工建設，品質已經有所提升。有些大樓透過更新方式，由政府取回，再釋出做為平價住宅，數量穩定供給下，讓台北市成為全台灣平價住宅最多的縣市。

北市租屋補助 最高六千元

「目前問題在於台北市政府行銷能力不足，導致許多市民都不知道與自己切身相關的政策補助。」

李彥秀坦言，台北市府在這塊的確需要再加強，她認為目前市府提出的補貼，能夠有效幫助年輕人住屋問題。

現在年輕人沒有能力買房，可參考政府的租屋補貼，她舉例在台北市租屋，符合條件者每月最多可申請四千元補助，若在台北市設籍額度再加一千元，養育三名子女者可再加一千元，所以最多一個月共可補貼六千元，以上資料皆可以在台北市政府都市發展局網站查詢。

對年輕人來說，好消息不僅於此，除了租屋補貼外，無論是創業、首購或修繕皆可申請相關補助。以購屋來說，符合條件者中央政府提供每戶最高二二○萬元的低利貸款，透過每年與公股銀行配合，利率約一．七八％上下，每年配合銀行利率做微調，限制條件則依各地居民而略有不同。

例如，台北市的申請條件之一為每月薪水低於五萬一千元左右，高雄市則低於四萬一千元左右，想要申請補助的居民，必須先了解各項條件。

發展公營住宅 解決住屋問題

高房價問題已經成為當代年輕人的直接壓力，放眼中港台三地其實都有一樣的狀況。大陸近期甚至有一則新聞，談到一名網友嘲諷說，想要減肥買房就對了！原來是每月的房貸壓力，讓家庭生活品質大打折扣，在飲食方面只能以蔬菜少肉為目標，一年下來讓夫妻兩人都消瘦不少，雖是帶著戲謔的說法，但也真實反映出老百姓的煩惱。

對於解決相關問題，台灣或許可以效法香港與新加坡的政策，由政府大量興建公有住宅以平價出租或出售方式，減輕居民的生活壓力。李彥秀提到，台北市從早期就開始規劃公有住宅，目前幾乎在各行政區都有物件可供參考。

從市政府網站即可發現，近期推出的景文公營住宅已開始提供居民申請，觀察發現無論在外觀或內部裝潢都媲美私人住宅，甚至還有健身房、交誼廳等完整公共區域，最重要的是緊臨捷運站的優越地理位置，讓公有住宅品質大大提升。

李彥秀強調，從過去十多年為民服務的經驗發現，市民與市政府的連結度不夠，參與度低的情況下，常常容易錯過有利自身權益的保障，因此未來的目標除了要在行銷方面做加強，提升市民的關注力也是重要的方向之一。

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