突破人屋雙老社會困境 內政部啟動老宅延壽政策計畫政治中心／綜合報導 (2025-02-06 22:06:26)

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近年為提升建物安全，美化都市景觀，各地均推動房屋都更計畫。不過有很多老屋屋主本身為上了年紀的長輩，而這些長輩的安置、意願，與居住環境改善亦是重大課題之一。對此，內政部今（6）日宣布啟動老宅延壽政策計畫，盼多管齊下，助老宅提升建物安全及改善居住品質，以突破人屋雙老社會困境。

內政部今（6）日辦理2025年新春記者會，說明新年度重要政策「老屋延壽計畫（草案）」，部長劉世芳表示，依據國發會人口推估資料顯示，台灣在今年就會邁入超高齡社會，另目前全國屋齡超過30年以上的建物約有500萬戶，超過總體住宅存量的半數，國內面臨人屋雙老議題。內政部將針對30年以上4至6樓且初評安全的集合住宅，就其室內外空間給予經費補助，提供管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施，使房屋經由適當的整建維護來延長使用年限，讓長者可以在宅安心養老，避免再面臨換屋的困擾，也符合永續循環淨零。本計畫會持續與各界溝通並廣納多方意見，內容完備後將報請行政院核定據以執行。

（圖／內政部國土管理署提供）

劉世芳指出，高齡老屋已成為重要的社會課題，特別是其中有22％屬於4至5層樓老舊公寓，還有早期6層樓但無電梯規劃的華廈，要在短期內全面更新重建緩不濟急。因此，內政部去（2024）年12月10日舉辦「老宅延壽 老人更安心研討會」，邀請產官學界共同針對高齡老宅常出現的問題，包括既有無障礙環境空間與設施不足、公共空間及管線安全、防水修繕及建物外觀等進行討論及交流；另指示國土管理署就結構安全的高齡建物，提出「老宅延壽」機能復新方案，並於規劃過程將「2050淨零碳排」趨勢納入整體考量，以符合國內淨零建築發展方向，及落實短期內提升建物安全性能與改善居住品質的目標。

（圖／內政部國土管理署提供）

劉世芳說明，研議中的老屋延壽機制具備以下特色，包括政策整合、行政程序簡化、資金挹注及專業輔導團隊，藉由簡易、快速的評估與修復補強技術工法，改善高齡者居家環境品質及老屋可以持續活化再利用，且因無需拆除重建，可降低興建建築碳排量及大量廢棄物處置的環境負擔碳排，將可同步加速國土淨零願景。

（圖／內政部國土管理署提供）

劉世芳最後表示，期盼透過老屋延壽政策的推動，改善屋況及相關設施，提升整體生活品質及活化國內老屋的使用，除可減輕都更危老重建負擔，並推動營建產業進一步升級外，經整建維護的房屋也有機會釋出至租屋市場及銜接國內包租代管等機制，增加國內租賃住宅供給，讓老屋創造出更多元的公益價值。

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