不被「老」擊敗 今年前三季雙北都更推案量 年增近一成五住展房屋網 (2024-12-18 11:00:00)





揮別整合噩夢,雙北指標新案多見都更身影,地段好建商搶進,地主戶樂得房產增值,利多不下危老。

文/陳炳辰



每逢天災地震、火災逃生不易,總會讓老屋都更掀起討論,近期則有政治議題圍繞都更容積打轉,依據內政部的都更宗旨,「都市更新主要目的是促進都市土地有計劃的再開發利用,整體改善都市的空間環境與復甦都市機能,完善居民的公共利益。」而舉著這面冠冕堂皇的大旗,誰不知道推行起來卻是地主戶、建商、政府各有盤算,建商瞄準優質地段與高容積率,未來銷售有所獲利方見出手,地主戶期待居住品質改善之餘,還有重建後房產的增值性,合意後才有得談,政府則考量都更後的政績呈現,三方有利可圖始能激發量體。



依據住展雜誌統計,都更案大本營雙北市,今年前三季推案量(不含危老案)約1114億元,比起去年同期的972.5億元增加了141.5億元,成長近一成五,也是近3年高點,顯然在房市熱潮下,政府、建商、地主戶都看到都更效益不可同日而語,共伴舞出激情,過去被視作難整合的燙手山芋,如今搖身一變為明星商品。





觀察今年坐落在鍍金台北市門牌的都更案,前三季就有松山區『中工鳴森苑』、信義區『吉祥•如藝』推出破百億元大案,其餘另有7案均突破50億元,而新北市則見第一環行政區板橋區『三輝白昀』與新店區『國揚光河』為60至70億元的指標都更案,印證建商興致。且價格上也走高,比方說台北市信義區的『國美榕遇』開價達170萬元,『吉祥•如藝』成交單坪150萬元,新北市板橋區『三輝白昀』亦有123萬元揭露資訊,買氣信心可見一斑。



值得注意的是,即便去年房市利空因素多,前三季都更案量依然比前年大增近四成五,台北市東區的正義大樓都更案『DIAMOND TOWERS台北之星』,貢獻了400億元推案量,還開出單坪250萬元的豪宅價,再加上新北市三重區超過200億元量體的『晴空大地』,皆大幅拉抬都更案氣勢。



危老雖可快速通關 都更始具完整效益



雖然自從危老條例上路,建商興致相對為高,畢竟在運用的彈性上,如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更,且危老案常見基地小、戶數少,溝通方便易於整合。然有利有弊的正在於,開發基地要大而方正,輔以精華地段,以及可能因為戶數分配多,與顧及原住戶意見,降低一定公設比,像今年亮相的台北市南港區『首泰大喆』、新北市永和區『頂溪大苑』公設比就在32.5%,而前三季雙北市有10案的公設比在33%以內,都更案實有優異的賣相,且常因量體大成為指標話題,嗅到商機的建商自然不會錯過。



論及都更案的優勢,兼之規劃上以主流2房小宅訴求,搭上今年的高溫買氣,績效水到渠成,今年迄今雙北市推出的都更案已見七案完銷,包括台北市南港區『豐琚』、中山區『耕青禾』、文山區『安家湛』、大安區『全坤御峰』、中正區『雍雋品』與『全坤富御』,以及新北市的『敦美集』,其中『豐琚』、『全坤御峰』實價揭露最高單價更破140萬元,都更增值特性有所彰顯。





事實上,即便危老案能快速通關,但要說在市容地貌上有一致性的改善,而非新舊交雜、價值難辨的窘況,都更有著更大的發揮空間,有其不可取代性,今年台北市接下來還有十來案陸續登場,蛋黃區大安區、信義區、中山區,蛋白區大同區、萬華區、北投區都有身影,新北市都更案亦會在中永和現身,擁建商品牌、市區門牌、捷運機能等利多,發展可期,預期再添佳話。







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