買房屋齡M型化！ 新屋與老屋申貸比例雙雙增長 (2024-09-09 17:20:03)

樂屋網

購屋屋齡呈現Ｍ型化趨勢，不是要最舊的，就是要最新的！房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高，但其次就是屋齡30年以上的老屋，且這兩種屋齡的申貸佔比近2年持續增長，顯示新屋和老屋各有擁護者。反觀屋齡3年以上，未滿30年的房屋申貸比例卻持續下降。

樂屋網統計聯徵中心2022年第一季到2024年第一季的住宅貸款資料，發現屋齡3年內新屋佔比最高，達35.31%，其次是屋齡30年以上的房屋，達23.06%，兩者合計逼近6成；對比過去2019年至2021年統計的狀況更發現，屋齡3年內新屋，跟屋齡30年以上的老屋，申貸的比例都是明顯提高，呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。

進一步分析買新屋的年齡層，發現每個年齡層申貸新屋的佔比都在增加，以2021年第一季至2024年第四季，相比2019年至2021年的狀況，會發現每個族群大約增加了4到5個百分點不等，其中仍以20-29歲的年輕族群最偏好新屋，但值得一提的是，30-39歲的族群申貸新屋的比例，也從過去的34.9％增加至40％，是增加最多的一個族群。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，對於換屋族群而言，通常都是以小換大，或是以老換新，自然會偏好新屋；若是首購族群，頭款不足的可能會傾向購買預售屋，預算充足的，也可能會選擇新成屋，種種因素都會讓未滿3年的新屋，購買比例不斷攀升。

至於屋齡30年以上的老屋，洪安怡也說，老屋價格較為親民，而且不少老屋坐落在市區精華地段，周遭生活機能較好，再加上公設比較低，有機會用比較低的預算，入住到比較大的空間，對於訴求特定生活圈，或很在意地段的買方而言，有都更效益加持的老屋，自然會是優先選項，因此老屋的佔比雖然不比新屋增加得那麼多，但也持續增長中。

洪安怡表示，新屋跟老屋的客群不同，但都很明確，因此各自有擁護者，反觀中間屋齡就會略顯尷尬，價位優勢也不明顯，有些區域的10年中古屋，甚至價格跟3年新屋差不多，買方就可能偏好屋齡新一點的房子，至少將來轉手時，屋齡還不會太舊，賣相仍佳，轉手性也會比較好一點。

各屋齡新增住宅貸款情形

屋齡區間

2019-2021比例

2022Q1-2024Q1比例

增減百分點

未滿3年

30.4%

35.31%

4.91

3年以上-未滿12年

17.2%

16.04%

-1.16

12年以上-未滿21年

11.4%

10.23%

-1.17

21年以上-未滿30年

19.6%

15.36%

-4.24

30年以上

21.4%

23.06%

1.66

資料來源：聯徵中心 整理：樂屋網

各年齡層申貸3年內新屋情形

申貸人年齡

2019-2021比例

2022Q1-2024Q1比例

增減百分點

20-29歲

36.2%

40.74%

4.54

30-39歲

34.9%

40.05%

5.15

40-49歲

27.5%

32.15%

4.65

50-59歲

22.9%

27.57%

4.67

60歲以上

21.3%

25.66%

4.36

資料來源：聯徵中心 整理：樂屋網

危機入市正是時候！ 投資這種房子會增值
這幾區賣壓超重 自住買盤趁機撿便宜