美聯：細單位租金回報率超越按息 旺季租金有力進一步向上阿思達克財經新聞 (2025-03-20 09:15:47)

根據差餉物業估價署公布最新2025年1月A類單位，即係實用面積430平方呎或以下，租金回報率報約3.6%；同一時間，1月份經絡按揭息率指數報3.52%，即細單位租金回報率較按揭利率輕微高出約0.08%，自22年9月後再次出現；然而，B類至E類單位尚未超越目前按揭利率水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，值得留意，即使2月份租務淡季未完，私宅租金已見回升。據美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元，按月回升約0.4%，比起去年同期更升約6.15%。相信第二季租務旺季臨近，租金將有力進一步向上，屆時有望帶動租金回報率跟隨向上。(ca/u)
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