《業績》冠君產業信託(02778.HK)全年可分派收入跌14.6% 每基金單位分派降至14.22仙阿思達克財經新聞 (2025-02-19 18:03:51)

冠君產業信託(02778.HK)公布，截至去年12月底止全年業績，租金收益總額21.85億元，按年跌5.5%。可分派收入9.58億元，按年跌14.6%。每基金單位分派14.22仙，去年同期派16.83仙。

期內，集團旗下寫字樓物業組合的續租租金繼續下跌，並推低了租金收益。截至去年12月底，花園道三號寫字樓出租率為82.6%，按年微降0.2個百分點，物業的租金收益減少7.4%至11.32億元。

另外，朗豪坊商場的零售租金收益亦因零售市道放緩而受壓。截至去年12月底，商場出租率維持在99.3%的高水平，對比前年底則為98.6%。基本租金收入增至4.75億元，惟分成租金因租戶銷售放緩而跌至1.96億元。由於基本租金的升幅不足以抵銷分成租金的跌幅，商場的租金收益微跌1.6%至7.28億元。

展望2025年，管理人表示，環球地緣政治緊張局勢持續升溫，令宏觀經濟前景充滿不確定性。一方面，中國內地進一步放寬財政政策可望刺激經濟增長，香港亦可從中受惠；另一方面，中美貿易緊張局面或許令通脹高踞不下。市場已降低對進一步減息的預期，這對信託於2025年的業績而言是令人擔憂的因素。

儘管未提取的已承諾備用貸款總額足以應付今年的再融資需求且綽綽有餘，集團正著手安排為2025年到期的17億元未償還債務進行再融資，以提升財務靈活性並減低市場波動的影響。考慮到利率走勢不明朗，會繼續密切留意市場狀況，伺機增加固定利率債務比例，以管理利率風險。(sl/da)~

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