德林控股(01709.HK)董事局主席陳寧迪撰文表示，近年香港商業地產市場經歷了顯著的波動，尤其在疫情和全球經濟形勢變化的雙重影響下，市場情緒普遍偏向悲觀。不過，展望未來，陳寧迪認為隨著美聯儲加快降息，並預計到2025年中會降到約3%，而香港的商業地產價格亦會走出頹勢。租金方面，美聯儲降息會給中國的貨幣政策以繼續寬鬆的空間，人民幣和美元同步寬鬆帶來的溢出效應將會直接增加香港的寫字樓需求，預計租金價格將於2025年年中止跌，2026年開始回升，2027年普通投資者看到上漲趨勢，商業地產價格補漲。
陳寧迪預計，隨著需求回暖，香港政府可能會繼續釋放商業用地，推動九龍東計劃的實施，但新增土地供應主要位於非核心區，會分流一些中低端辦公需求，中環的銷售價格會於2025年中率先止跌回升，租金則會隨著中美貨幣寬鬆後帶來的金融需求提升而上升，其核心地位很難被動搖。
他提到，雖然目前整體市場低迷，香港的甲級寫字樓租金仍然位居全球第一，持有成本低，且缺乏遺產稅，導致香港商業地產的抵押貸款比例世界最低，抗風險能力極強。這些優勢使得香港商業地產在全球市場中仍具備強大的吸引力。(sl/a)~
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