文/住展雜誌
銀行緊縮房貸放款、央行打炒房奏效,全台房市交易降溫。官方最新房市數據出爐,六都10月建物買賣移轉棟數呈現年月雙減,年增率創今年新低,其中,新北市衰退幅度最大;另六都累計前10月交易量年增幅已連續3個月下滑。專家表示,房貸緊縮狀況預估明年下半年才會趨緩,今年Q4恐將「旺季不旺」。
六都地政局1日分別公布10月建物買賣移轉棟數統計,六都10月合計買賣移轉棟數共19,643棟,月減12.8%、年減6.6%,不僅年增率寫下今年新低紀錄,也是自去年7月後,近8個月首度年減;其中,台北市共2,255棟,月減與年減皆為0.2%,表現相對平穩;新北市共4,362棟,月減23%、年減26.8%,衰退幅度居六都之冠。
桃園市共3,658棟,月減5.2%、年增6.7%;台中市共4,108棟,月減18.4%、年增10.4%;台南市共2,285棟,為唯一月增的縣市,較9
月微增3.9%、年減15.5%;高雄市共2,975棟,月減15.1%、年增0.5%。
中信房屋研展室副理莊思敏分析,北市近年房價超漲幅度相對較緩,且精華區有穩定的剛性需求,房市支撐力道穩健。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明,新北市除交屋潮不如以望,目前小宅供貨吃緊,且今年房價持續攀升,不少區域高價已突破百萬元,首購族因交易門檻提高而暫緩進場,買氣萎縮導致交易量縮明顯。
進一步觀察前10月六都整體交易市況,10月建物買賣移轉棟數合計為229,742棟,年增21.4%,增幅持續收斂。其中,台北市25,483棟,年增16.3%;新北市54,847棟,年增13.9%;桃園市40,925棟,年增24.5%;台中市45,954棟,年增21.9%;台南市23,845棟,年增23.2%;高雄市38,688棟,年增32.4%,六都累計前10月交易量年增幅已連3個月下滑。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,第七波信用管制後,看屋人潮銳減,不過近期不少指標新案完工,交屋潮仍大,且打炒房是「管住不管工商」,工商用不動產買氣穩健,使整體交易量能未如預期腰斬,但景氣可見盤整趨勢。
展望後市,莊思敏認為,短期來看房價仍具支撐力,大幅下跌的可能性不高,但其議價空間已提高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,銀行房貸緊縮,加上央行第七波選擇性信用管制下,民眾即使有購屋需求,但申貸不易、買房能力受挫,購屋信心受衝擊。多家銀行表示房貸緊縮恐持續至明年上半年,直接影響房市交易量,第四季恐「旺季不旺」。
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