《港樓》梁振英:土地開發成本高昂 港府要面對財政收支問題阿思達克財經新聞 (2024-11-01 13:49:51)

全國政協副主席、前任行政長官梁振英今日(1日)中午再在社交媒體以「因為不是免費的」為題發文,指香港山高海深,土地開發成本高昂,同時,賣地是政府的其中一個主要收入來源,因此,規劃、開發、儲備和出售土地都是重大決策,社會要有通盤和細緻的考量。

他表示,在土地問題上,大家都有共同理想,即人均面積大一些,發展密度低一些,市民負擔輕一些,資助房屋多一些,但所有這些理想都要現實,因為都要錢,尤其要考慮政府的財政能力。

單就發展密度來說,如果繼續維持在新發展區採用低密度規劃的趨勢,同樣的人口和住戶增長,就需要開發更多土地,需要更多的開發成本;同時,每一呎用公共財政開發得來的土地,賣得的價錢就較低。

以上星期截標的沙田小瀝源地塊為例,報載土地面積6.08萬平方呎,可建樓面30.42萬平方呎,即每呎土地只可建5呎樓面(這就是專業術語中的「地積比」)。

梁振英稱,說到底,還是要拿捏好準繩,要全面思慮,因為地圖上劃的圈圈線線不是免費的,終有一天,香港還是要面對財政收支問題。由儉轉奢易,由奢轉儉難。有盈餘的年頭,大家要政府派錢花錢。並指(香港)連續幾年赤字,(未來)是否要像英國一樣大幅加稅。(da/a)~


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