據金管局今日公布的負資產住宅按揭數字,第三季按季增34%至40,713宗,宗數創逾20年新高,涉及金額亦由1,550億元增加34%至2,075億元,創2001年第三季起有紀錄以來季度新高。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,宗數大升主要因為第三季樓價對比第二季平均下跌約4%,加上樓價已由2021年高位至今累跌平均約29%,分別跌穿樓價2成及1成界線,令近年一些高成數按揭包括9成按揭及8成按揭列入負資產類別,因此負資產仍錄得增幅。
王美鳳表示,最近樓按全面放寬,加上包括減息期展開、銀行樓按積極、中央刺激經濟措施等多個市場利好因素出現,入市信心明顯提升,樓市氣氛轉好,第四季首月樓市一、二手交投明顯大增,置業需求增加帶動樓價見底回穩,加上今年按揭成數放寬有利降低高成數按保使用比例,預期第四季末住宅按揭負資產數字可掉頭回落。
王美鳳指出,雖然負資產數字有所上升及負資產拖欠比率由第2季之0.11%稍升至0.13%,整體拖欠比率約達0.8%,仍屬相當低水平,反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳,加上現時失業率仍維持於3%低水平,未來樓價回穩機會高亦使負資產續增的風險降低,故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。(vc/u)
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阿思達克財經新聞
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