荒謬的限貸風暴妄想事件住展房屋網 (2024-09-16 09:00:00)

文／住展雜誌

2024龍年，世事變幻莫測，政治經濟軍事，壓力緊迫人心。股市起伏動輒百點千點，房市更面臨豬羊變色，涉入其中的族群，呼天搶地已來不及。房貸市場風聲鶴唳，一犬吠影眾尤吠聲，什麼泡沫經濟次貸風暴，牛頭不對馬嘴，以訛傳訛徒亂人心。

10餘年前美國次貸風暴，崩敗關鍵在於「次貸」乃因房貸財務公司操作過頭，以放貸合約為本，發行衍生性金融商品，擴大信用失衡所導致。台島的新青安模式，與一般放貸無異；以目前金融市場規模估量，並無傳聞中的超級風險存在。次貸既不存在，何來風暴危機？

諸多高官和財經專家，誰能說出完整的風險癥結？而對應之策竟然是倉卒急頒限貸決策；未經深思熟慮，「無病亂服藥」，加上媒體道聽途說，加油添醋，把那些編織居住正義美夢的年輕人，嚇得手足無措。建商催交屋，房貸下不來，這下子如何是好。股價分析師唱高唱低，樣樣自圓其說；基本盤不變，卻漲跌起伏個沒完，外觀活像賭局，但全球都在玩。只要有商機，能掙錢，合不合理，沒人在意。可房地產買賣並非賭局，許多人從一而終，一生只買一次樓，比結婚次數還少。如此慎重其事。碰上朝令夕改，豈祇是黑天冤枉!

昨非今是的鬧劇，並不罕見；參與其中者，賺賠互見。像20餘年前的網路泡沫，上網機PDA各式商品，投資人奮勇搶入，遭套殺者滿坑谷。那是誤判情勢，誤解產品。但如今限貸令是針對炒樓者，抑是無辜的剛性需求者？錯殺誤殺，血流成河，會發生嗎？能任令發生嗎？

說房價過，似非實情。瞧人均所得和咱們相當的日本、南韓，房價水平亦不比台島低。認真普查，縣市鄉鎮房價還是低廉，六都亦僅蛋黃區稍高。試想，通膨程度如此，豈可能房價獨跌？官方推估3年後，國民人均所得，將達4萬元美元；倘若不假，則物價水準自然跟漲，毫無疑問！

說房價過，似非實情。瞧人均所得和咱們相當的日本、南韓，房價水平亦不比台島低。認真普查，縣市鄉鎮房價還是低廉，六都亦僅蛋黃區稍高。試想，通膨程度如此，豈可能房價獨跌？官方推估3年後，國民人均所得，將達4萬元美元；倘若不假，則物價水準自然跟漲，毫無疑問！

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