《港樓》中原：5月租金回報率3.13% 按月升0.04個百分點阿思達克財經新聞 (2024-07-18 16:04:04)

今年5月中原城市租金回報率(CRI)最新報3.13%，按月升0.04個百分點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，撤辣後，3至4月樓價及租金齊升，樓價升幅高於租金，致回報率銷為回落，但撤辣效應5月起漸漸減弱，樓價回落，租金則持續向好，回報率止跌回升。現時CRI回報率繼續企穩3厘以上，處近8年高位，於2016年7月水平徘徊。暑期租賃旺季帶動下，租賃需求大幅增加，部分地區租盤供應不足，租金可穩步向上，同期樓價下調趨勢不變，展望CRI回報率可升至近3.2厘水平。

今年5月H按息維持4.125%高位水平，同期租金回報率低H按息0.995厘，兩者差距輕微收窄。市場相信聯儲局將於9月減息，加上預測CRI回報率維持造好，與H按息的差距相信可逐步收窄。自2022年9月起，H按息已經連續21個月高於回報率。

5月CRI_Mass回報率報3.29%，按月升0.05個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.26%，按月升0.04個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.51%，按月升0.03個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)齊創2014年12月後新高，CRI(大型單位)則於2016年7月水平徘徊。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報3.22%，按月升0.09個百分點，重上2014年12月時水平，處於近9年半高位。新界西CRI_Mass回報率報3.35%，按月升0.07個百分點，重返2015年1月時水平。新界東CRI_Mass回報率報3.31%，按月升0.06個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.30%，按月無升跌。九龍及新界東回報率同樣於2016年7月水平徘徊。(sl/u)~

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