高力發布報告，指次季宏觀經濟仍受眾多不明朗因素影響，本港商業房地產行業氣氛平淡，喜憂參半。報告預測，一線零售資產有望穩健，租金料將微升，而甲級寫字樓及倉庫的空置率高企，加上市場疲弱，租金料將進一步下跌。投資方面，該行預料銀主盤及蝕讓成交個案將繼續回升，而成交量反彈的可能性，則取決於未來數月內會否減息。
該行香港研究部主管李婉茵稱，在延遲減息、出境及跨境旅遊趨勢、市場普遍對商業前景持保守態度等嚴峻挑戰下，香港房地產市場各板塊於第二季度呈現分化走勢。租戶具成本控制意識，因而令擴張機會受限，造成租金壓力。零售市場呈現兩極化，租戶趁租金下調，啟動擴張計劃或遷至一線地段。房地產投資市場情緒在第二季度持續審慎，蝕讓及銀主盤買賣交易量佔主導。
該行數據顯示，本港次季甲廈租金按季跌1%，至每呎51元，料全年將按年跌7%。報告稱，整體甲級寫字樓次季空置率高企，達16.6%，總空置面積達1,380萬平方呎(淨樓面面積)，按季增加40萬平方呎，創歷史新高。
另該行稱，一線街舖租金次季按季升1%，部分高端零售品牌趁如今租金下調，啟動擴張計劃或遷至一線地段，帶動核心區域一線街舖及甲級購物中心需求上升。該行香港商舖服務主管吳凱寧稱，在持續的租賃勢頭下，一線零售商舖板塊的表現料將在未來數個季度優於非核心市場。該行相信，自今年8月實施的提高內地居民免稅額度措施將提振零售業情緒，2024年全年一線街舖租金料將微升，但升幅少於10%。
在資本市場方面，本港次季大額交易(交易金額達1億港元或以上，不包括住宅用地及豪宅物業)按季錄得175%增幅，但整體投資市場持續低迷，成交金額按季下跌4.6%至53億港元。蝕讓及銀主盤買賣佔第二季大額交易的50%(11宗)，部分交易與2017至2018年的購入價格相比，資本虧損更高達60%。(da/)~
阿思達克財經新聞
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