萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，雖然政府在2月底取消了所有樓市降溫措施，在高息口、買家購買力不足以及大量貨尾囤積的環境下，樓價的復甦速度依然緩慢。去年未售出住宅單位數量創歷史新高，預計今年新建私人住宅落成量將創20年來新高。
考慮到本港住宅供應充足，加上息口仍然未回落，王兆麒預計今年樓價將下跌最多5%，而一手和二手交易預計將輕微上升到4.8萬至5.3萬宗，其中新盤銷售佔35%。另一方面，海外專才帶動住宅租賃需求，令住宅租賃市場表現強勁，他預料今年一般住宅租金仍會上升5至8%，而豪宅租金則上升3至5%。
受到具挑戰性的市場環境影響，今年出售的住宅地大多數為去年的滾存用地。他預計今年政府賣地收入將達100至130億元，而全年補地價金額約50至80億元。
由於受經濟不景氣，高息口等因素拖累，相信香港下半年樓價走勢仍會反覆向下但跌勢減弱，全年樓價呈「鈍角型」，預計貨尾量要再減少8,000至10,000伙後才有利樓價反彈。
對於投資物業市場，萊坊投資部執行董事林嘯東表示、在高息口環境和各物業庫存積累的情況下，上半年整體投資市場氣氛疲弱。就物業類型而言，受一手豪宅及銀主盤需求帶動，住宅物業佔市場交易的51%，預料此板塊將繼續表現良好。零售物業交易金額則緊隨其後，佔市場交易的25%。
展望下半年，林嘯東預料投資市場將以用家和私人投資者為主，而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍採取觀望態度。(sl/k)~
阿思達克財經新聞
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