央行抓到不動產放款缺失！楊金龍：監控到明年Q4 貨幣政策沒有偏鴿可能 (2024-12-19 17:53:11)

抓到了！央行為了打擊炒房，近期專案檢查金融機構不動產抵押貸款業務，果然發現幾大缺失，例如利用周轉金等其他名目貸款，變相給予寬限期，也超過貸款成數法定上限。央行總裁楊金龍今天警告，未來要加強專案檢查，也會持續監控不動產貸款占總放款比例（不動產貸款集中度），至少持續到明年第四季。

楊金龍（如下圖，記者李錦奇攝影）說，這些缺失包括1.貸款成數超過法定上限（購屋購地貸款，另外搭配周轉金貸款，合計貸款成數超過上限）；2.利用其他名目貸款（例如周轉金，讓借款人分期攤還，變相給予寬限期）。



另外，央行今年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年(今年第4季至明年第4季)不動產貸款總量，提出自主管理不動產貸款具體改善方案，楊金龍今天在央行理監事會後記者會，首次透露有9家金融機構提出的改善方案，被央行退回，後來重送後，又有1家再度被退回。

「央行很serious（嚴肅）看待銀行提出的計畫，跟實際執行結果，每季都會檢核，如果有些差距，更緊縮，央行不會怎樣；但如果落後，就會請銀行再來討論，為何沒達到目標？」楊金龍說。

楊金龍表示，每家銀行經營重點不一樣，所以給自主管理空間，有彈性，也呼籲銀行業要一起重視這個議題，「大象轉身要慢慢來，不要速度太快，太危險，跌倒爬不起來，像有些國家的情況會很麻煩」。

楊金龍說，所以央行會實施金檢，道德勸說，把缺口堵住，不要讓不動產貸款太集中，過於傾斜。

央行理監事會今天並沒有祭出第八波房市選擇性信用管制措施，楊金龍解釋，9月實施第七波信用管制措施，希望讓民眾對房市上漲預期心理縮減，目前已經有達到央行希望的初步效果，另一個目的是要讓多出來的資源，提供給無自用住宅民眾的購屋，目前看來，這部分的放款占比提升，初步也有達到目標。

不過，央行還是緊盯不動產貸款占總放款比例（不動產貸款集中度），認為這個數據仍然居高，至11月底為37.4％。

被譽為史上最嚴的第七波房市選擇性信用管制措施推出後，房市交易退燒，房仲業稱為「金龍海嘯」，對於這個形容詞，楊金龍首次回應，心中「五味雜陳」，因為如果政策能達到目的，這樣很好；但他也考慮到房仲業、建築業會受影響，相關從業人員很多，他會覺得SORRY（抱歉）。

楊金龍說：「如果打炒房，讓房價上漲預期心理能扭轉，這是我的安慰，不是覺得我是英雄，而是大家要生活共好」。

至於央行貨幣政策，楊金龍明確地說：「沒有偏鴿的可能！」，整體基調還是合適的，維持不變，等到明年初會更清楚，也不能說現在偏緊，除非通膨惡化，另外，信用管制也還是緊縮的。