股房市仍存在連動效應住展房屋網 (2024-12-30 12:00:00)

2024龍年即將翻頁，對房市而言，可謂驚濤拍岸，捲起千堆雪。然而「建案䇄立，行銷多少豪傑。」無懼於巨龍鐵腕，七回合下來，該守住的仍守住了。軟的族群自然下滑，也有部分出類拔萃，依舊衝出新高。若問緣由為何，識者認為關鍵在股市。

40年前內湖房價領漲，從6萬元每坪直衝20餘萬，才不過3、4年時間。彼時復興劇校附近，某建案推出時標價才6、7萬，未料交屋時，單價已破20萬元。建商極懊惱，自責當初何必賣那麼好。與此同時，台北股市也正風起雲湧，翻滾出一波波的漲潮。

台股破20000點之後，房價隨即跟上，高檔徘徊，見回不回。房市榮景因而延續，連疫災也擋不住。接下來，護國神山兩頭發酵，新廠落腳處，一片黃金屋。而在股市呼聚喝散，威勢更無人能比。由此看來，官方真想把台島房價打垮，或許得先在股市戳幾個窟窿，才能奏功。

蝴蝶效應之說，流傳既廣且遠，合者偶合。但股房市連動的現實，不難理解；一廂打房市，一廂挺股市，何其矛盾也！股市漲千點，股民資產增加千億元以上，哪在乎房價高低，自已財富有餘裕，為保值仍得置產，故豪宅或高價屋，不擔心沒人買。

股市和房地產，同為總體經濟重鎮，彼此牽連，勢所難免。當大企業財團困頹退時，股價先倒，再來即為處理資產或存貨。反之，資本市場興旺時，商辦和工業用地，往往被搶翻天，且行情大漲。明顯現實，不必多說；由於政策從不曾也不敢打股市，故而一旦連股市也凋敝，經濟櫥窗黯淡，那就大事不妙了。如今的榮景，可謂好現象。

長期觀察城鄉建設，經費花在不急之務，最為百姓詬病。自詡富裕之島，中央地方錢多，假立名目浮編預算，很難防阻，民代撻伐無濟於事。過時的需求，照樣花大錢，不知變通，徒耗公帑。這類事例，古今中外皆然，或許未來該央請AI來主編預算。

都說AI產業有利台島，科技業將大展鴻圖；也知AI當道，會取代人力，失業族群擴大。但獲利的是資本家，受害的是勞動者，強弱異勢，誰能攔得住？福兮禍所伏，今朝歡呼或將換來明日哀號。濁世滔滔，人們只能各自奮戰，在資本主義社會中，求取活路。

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