根據中國研究機構報告,今年前3季中國房企債券到期規模達人民幣3895億元(約新台幣1.7兆元,下同),而發行規模只有1509億元,預料明年債務到期規模高於今年。若房市持續低迷,更多已進行債務重組的房企將面臨違約。
澎湃新聞報導,克而瑞研究中心5日發布報告指出,從歷年65家典型房企的融資總量來看,2024年前3季的融資總量為3507億元,年減29%。從單季來看,各季的融資量年減幅度有所縮小,第1、2季分別減少41%及29%;而第3季年減幅度縮小至16%,且較第2季增加17%。
從債務到期來看,2024年前3季中國房企債券到期規模達3895億元,而發行規模僅有1509億元;其中第1、2季房企到期債券規模均超過1300億元,第3季債券到期超過1000億元,償債壓力較大。
由於近年來不少房企選擇將債務展期或置換,即延長債券償還期限,在此情況下,2025年房企的債務壓力同樣較大,2025年債務到期規模甚至要高於2024年。若銷售市場長期低迷,更多已經進行債務重組的房企仍將面臨債務再次違約。
報告指出,目前中國的貨幣政策進一步寬鬆,房地產企業更應做好債務管理,利用自身經營物業優勢,積極嘗試不動產投資信託(REITs)、經營性物業貸款等融資方式,調整債務結構,降低債務成本,並對將要到期的債務及時削峰(從高峰值縮減)。
對於並未持有較多經營性物業的房企,面對市場的不確定風險,要適時適度調整項目營銷策略,爭取提升去化速度。同時要嚴格以收定支、加快存貨去化、提升資產運營、積極培育創新業務。加大對合作項目的管控力度,對有潛在風險的合作項目主動進行管理架構、運營思路和融資結構的調整,及時發現風險,化解風險。