產業商機支撐房市 不動產土地交易破千億住展房屋網 (2024-06-27 08:53:27)

文／翁嘉妤

房市買氣暢旺，高力國際發布今年上半年商用不動產及土地投資市場調查，上半年商用不動產、土地交易金額達1,455億元，以建商與自用型買方貢獻最大。

話題推升製造業購置389億元

高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年上半年整體交易熱絡，整個上半年商用不動產成交量合計約686億元，背後原因就是產業面商機的支撐。

其中，AI和半導體話題火燙，帶動供應鏈擴張，拉抬企業的投資動能，推升製造業上辦公、廠辦、廠房等自用的購置需求，這波買氣在上半年合計約389億元，佔總體近57%，顯見企業自用需求高。

此外建商看準產業結構轉變，加上人口紅利支持，成為上半年最大買方，共計貢獻704億元，佔整體約49%。

建商搶買地 交易量較去年激增8成

而另一買方則是建商，預期房地產後市可期，積極布局儲備土地，尤其鎖定科技園區及產業聚落等所在的縣市來儲備土地，合計今年上半年土地交易量已達759億元，較去年同期大增逾8成。

半導體話題助攻 工業地產市場強強滾

半導體話題發酵力道未減，隨著台積電南下擴廠，為工業地產市場添加柴火，北部到台中設廠將會越來越多。

根據實價登錄資料，台中的工業地產，今年已出現4筆億元級交易案，買方均為科技公司或中小型企業購置廠房、土地等使用，合計近三年工業地產交易量已突破400億元。

台中工業地產夯 三年成交破400億元

專家觀察發現，大多都指名要進駐符合廠商營運需求的地段，包含台中工業區、大里工業區，或是台中港科技園區等，皆屬精華工業區域。

專家也預估，下半年企業廠房小換大、購地蓋新廠等，釋出原先舊有廠房，進而吸引有設廠需求的廠商進駐，將面臨大洗牌。

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