財經主持人廖慶學理財四部曲 買房最實在(2013-07-25 13:38:18 理財周刊 | 洪佩玲)

廖慶學理財四部曲，從投資權證、股市，最終在房地產享受到增值利益，他認為，追求財富，正確的作法應該是先找到適合自己的方法。

廖慶學
出生：1974年
星座：巨蟹座
血型：O型
學歷：台灣藝術大學廣電系

東森財經台周一到周五每晚十點《夢想街57號》已經成為理財指標性的節目，主持人廖慶學扮演的角色就是用淺顯易懂的解說方式，幫助觀眾看懂投資市場，讓入門者可以很快有概念，鼓勵投資新手學理財。

採訪開始，廖慶學一直謙虛的說：「我不會理財耶！」但理財話題一打開，廖慶學侃侃而談理財心得，才發現他在歷經散戶投資股市所有的盲點，獲取失敗經驗後，對投資理財也頗有一套邏輯，而他一路走來也靠勤學投資知識，如今不論房地產或股市，獲利也是大有斬獲。

轉型主持財經節目 激勵深入研究

「年輕人想要靠投資理財讓錢滾錢的想法我也經歷過！」事實上，廖慶學當初從旅遊節目主持人轉型成財經節目主持人，本身對理財完全一竅不通，每天聽來賓說專業術語及總經議題像鴨子聽雷，但也讓他興起鑽研投資的想法。

他開始每天早上八點前就到公司，先把報紙都看過一遍，將重要的新聞及專業術語做筆記，更把坊間舉凡巴菲特、彼得．林區等投資大師的著作，甚至講解技術線型的書，徹底研究一遍。

經過整整一年後，在專業知識日積月累下，加上實際操作經驗的累積，就這樣一頭栽入投資理財這條路，愈鑽研愈有心得。

現在廖慶學已經不再擔心害怕，來賓們講的他都能理解，再用他的角度來講股票給散戶聽。而他談起股市投資趨勢分析、基金及房地產投資模式等，簡直像個理財專家，和以往我們透過螢光幕認識的「旅遊專家」判若兩人。

成長在花蓮原住民部落的廖慶學，家裡開雜貨店，雖然家中有電視，對比村落其他家庭生活相對優渥許多，不過廖慶學始終覺得電視中的世界離他很遠。而家鄉會登上新聞，最多的時候是，「颱風將在秀姑巒溪口登陸……。」

因此，廖慶學的父親想盡辦法創造財源，他記憶中的父親，總是不斷在外打拚，砍竹子、收桐油，什麼辛苦事都願意去做，只想設法讓兩個孩子脫離花蓮這個被世人遺忘的地方。

雙親投資經驗 啟發股市之路

而廖慶學誤打誤撞進入媒體圈，從幕後工作人員做起，一晃眼十幾年，靠著一步一腳印，以《中國大體驗》得到第四十四屆金鐘獎綜合節目主持人獎，最後遇到東森財經新聞台總編輯李惠惠這位伯樂，鼓勵他在財經領域勇往直前，而他也因《夢想街57號》嚐到大紅大紫的滋味。

然而，即使走紅，年收入是過去四倍，他的精省理財之道，依然與十幾年前月入二萬元時一樣，沒有太大差別。

「錢只放定存，是無法抵抗通貨膨脹的。」廖慶學的父母開了家雜貨店，習慣的理財模式就是將錢存到銀行做「定存」，偶爾會進一步積極投資股市。廖慶學提到，印象中在民國七十六~七十八年他就讀國中時期，那時剛好股市飆上萬點，每天回到家總是看到父母邊做生意，邊聽著廣播報股價，進出股市、閱讀財報資料，對股票並不陌生，從那個時候開始，廖慶學意識到，「股市好像很好賺耶！」

而廖慶學雖然從小幫忙家中做生意，但對數字並沒有概念，投資理財更是一竅不通，他真正接觸理財，則是當兵時期買的「十年付費安家定期還本終身壽險」。

當時在海軍新訓中心當兵，軍中為了強迫新兵存錢，對入伍新兵設有優惠存款措施，利率高達一二％，繳費年期十年，每個月扣繳二○四○元，繳費期滿，每年就有錢可以領回。

對於當時每個月薪水才五千多元的他，不否認是懵懵懂懂的投資理財，之所以會如此說，是在他多年後對於投資理財比較有概念後，重新檢視那張儲蓄型保單，發現如此高利率的理財模式，也是穩賺不賠的投資法則，讓他興起「早知道就多存一些錢」的想法。

保守理財四部曲 累積人生財富

現在的廖慶學選擇用保守態度面對理財，「在剛開始有錢的時候就做好準備，」他認為理財的觀念要及早培養，就算目前沒有多餘的錢，也應該讓自己有初步的概念，而在未來，不管是任何投資理財都建議要設立停損點，一旦到達停損點則要毫不猶豫抽身，必須理性的分析及判斷。

廖慶學回憶起退伍後北上找工作時，決定不再跟家人拿錢，身邊沒有任何存款的他，只敢租月租三千五百元的舊公寓雅房，窮到連機車都要跟軍中同袍借五千元，買到一台二手機車，他忍不住在心裡大喊：「我在台北奮鬥的日子開始了！」

剛進電視圈的生活也很苦，當時才二十幾歲的廖慶學，對人生、工作都還有很大的不確定感，而他的理財方式，自認是「最保守的傳統理財男。」對他來說，理財準則就是遵照父母觀念，「千萬不能負債」。

他皮夾裡的信用卡永遠不會超過兩張，能使用現金的，他盡量不使用信用卡，帳單一來就會按時繳交，「不讓銀行賺信用卡利息，也不過度提高信用額度。」跟時下把信用卡拿來擴張消費的年輕人不同。

「存錢好難喔！」對於金錢的危機感可以說是廖慶學的理財基調，他也強調，賺一塊錢不是一塊錢，存一塊錢才是一塊錢，要懂得開源節流，積少成多，不要忽視日常生活中的浪費，否則往往會造成金錢的流失。

因此，為了避免自己以十倍的速度花錢，也為了盡速達到目標，除了努力工作激勵自己賺錢動力，每天工作十二小時稀鬆平常，「我曾經有三天沒有回家，直接睡在攝影棚。」

首部曲‧精省理財 「存」人生兩桶金

「我每月開銷不會超過二分之一收入。」廖慶學提到，「年輕人不用有太多的享受！」因此，每月二萬元收入，連續兩年時間，連同每月房租三千五百元，控制自己每月所有費用加起來不能超過一萬元，盡量吃攝影棚提供的便當，其餘的錢都存起來。

而在他落實「精省」生活哲學下，終於在三十歲那年，存下人生第二桶金，看著存款數字逐日增加，也讓他心中踏實不少。

儘管廖慶學從小看著親朋好友投資股市，印象中獲利不少，出社會，手上有點閒錢後，似乎「要做點投資讓小錢變大錢」的念頭深植心中，但他對財經專業知識完全不熟悉，對股市更是一竅不通，當時朋友就跟他說：「要懂股票，就是自己親自下場去玩，你自己買一張股票玩玩就會熟悉了！」對當時的廖慶學來說，無疑是當頭棒喝，也讓他從台股開始踏入投資的世界。

於是他問股齡十幾年的母親：「該買什麼股？」當時母親提議，既然第一次進入股市，不如買中鋼(2002)這檔牛皮股，因此，廖慶學在股價三十幾元進場買了兩張中鋼，「老實說，中鋼在做什麼，我根本搞不清楚。」

沒想到買進之後，中鋼股價卻像老牛拖車，一年後決定持平出場。但陸續聽了很多小道消息進出場買股，他不諱言三十歲以前在股海浮沉，未曾大賠或大賺過。

二部曲‧冒險投資失敗 才知守成重要

過了三十而立的年紀，秉持著上班族「存錢好難」思維，廖慶學開始對投資理財充滿熱情，他拚命工作存錢，為的就是有朝一日能掌握人生中稍縱即逝的發財機會。眼看二○○七年台股漲跌變化過程中，外資扮演重要角色，與台股的波動密切相關，緊接著二○○八年總統大選前，市場預測台股將有亮麗表現，會漲到上萬點。

當時廖慶學好不容易存到三百萬元，準備進軍房地產，但兩相評估房市及股市前景後，看好馬英九上任後股市會有一波大行情，他決定將九成資金改投入股市，當時股王智慧型手機大廠宏達電(2498)股價一度飆漲到一千三百元，沒多久立即反轉直下，瞬間跌到一千元，廖慶學評估當時電子股是市場主流，加上宏達電這家公司歷年來營收狀況表現不錯，外界普遍認為宏達電是家有實力的公司，但考量資金部位太高，廖慶學認為選對股、看對方向、再挑好權證，自然能倍數獲利，於是進場買進宏達電權證。

「老實說，我對權證不熟耶！」於是廖慶學先以四千元進場小試身手，沒想到兩天後現賺四○％投報率，「哇！權證太好賺了！」已被獲利氛圍影響判斷力的廖慶學，當時並沒有停利點的觀念，決定繼續加碼，儘管盤面趨於整理，但廖慶學看出宏達電多方仍有蓄勢上攻的意圖，於是持續加碼到五十萬元後，卻碰上亞洲金融風暴，股市指數大幅滑落，讓他五十萬的資產瞬間歸零。

廖慶學體悟到，要設定「投資痛苦界線」，看看自己能承受多少次連續虧損，如果接近了痛苦界線，還是一直沒法賺錢的話，就應該停下來，想想自己的投資策略是不是需要調整，不論是設定一○％、一五％停損點都好。

三部曲‧了解自己投資屬性買房強迫儲蓄

有了這次經驗，廖慶學決定只投資適合自己個性的金融產品，因為了解自己只能承受風險不大的投資，「我的夢想是買一間房子」，正因知道自己很容易手邊有錢就會進入股市，在歷經金融海嘯襲擊後，下定決心買個房子，理由是：「用來存錢。」於是二○○八年起，房地產成為他最主要的理財工具。

廖慶學表示，「跟銀行貸款，就有負債，你才會知道你要多賺錢；假如存款很多，反而不會有動力。買房子強迫你每個月都要存錢，而且還完了，房子就是你的。」

說起廖慶學的買屋經驗，是從二○○二年時從事建築師工作的哥哥帶領開始，鎖定現在市政府捷運站周邊的住商混合大樓，「當時捷運站周邊還很空曠耶！」

有感於父母辛苦一輩子存了七百萬，要讓兄弟倆在台北有個窩，但當時家人對房地產都沒有什麼概念，哥哥看上的四十幾坪物件，屋主開價一千四百萬元，廖慶學本著純粹只是想練習殺價技巧，感受買房與屋主拉鋸戰的快感，卻讓他用每坪約二十三萬、總價一千萬成交，買進後，房價逐漸攀高。

四部曲‧第一間房低檔入手 增值五成

從二○○三年開始，廖慶學開始規劃買房，花了五年時間看遍雙北市的指標個案，鎖定總價預計一千萬、貸款八成物件，等於頭期款至少要存到二百萬元，預備閒置還款金約一百萬元，裝潢費用預估一百萬元，加總起來，預計手邊至少要有四百萬才買得起，五年邊存錢邊看屋的經驗，讓他悟出心得。

廖慶學也歷經幾次印象深刻的買房「錯過」的物件，首先是二○○四年看上由名模林志玲代言的「世貿國際商旅(V1)」，當時開價每坪三十六萬，就在舊家附近，但廖慶學對照房價後覺得漲幅過高而放棄。

再來他看上南港車站附近的「力麒村上」，打著捷運、鐵路、高鐵三鐵共構三交通線的集中站，三十六坪開價一○一五萬元，但要成交時因忘了帶信用卡，隔天就錯失了買屋機會。

二○○八年底隨著金融海嘯重挫全球經濟，房價開始下修，那時市場瀰漫著不知未來景氣如何的氛圍，廖慶學只好鎖定三重房價相對便宜的新成屋，對於這間河岸景觀及視野都讓他很滿意的房子，加上距離到台北市車程也只需十分鐘，眼看著曾經看上的物件單價從五十萬降到四十幾萬元。

看準當時市場氛圍有殺價空間，頭期款只要二九○萬元，他馬上跟朋友借了三十萬元，評估貸款一千萬元，房貸還款兩年寬限期，每月房貸約三萬多元，是能力可以負擔的範圍，最後以每坪三十五萬元、總價一千四百萬元成交，買下人生第一間房，現在每坪單價已經漲到約五十五萬元，約當時買進價一．五倍，無形中幫廖慶學累積了一筆不小的財富。

廖慶學認為，追求財富，正確的作法應該是先找到適合自己的方法，進軍房地產，是他下一步計畫。

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