【有影】買賣房屋最佳時間點曝光！永慶房產集團：Q2交易量縮、價格緩跌李 映萱 (2025-03-25 18:43:33)

CNEWS匯流新聞網記者李映萱、林佑威／台北報導

受到房貸緊縮與信用管制影響，消費者對房價持續上漲的信心出現鬆動。根據永慶房產集團2025第二季趨勢報告，預估房市將持續「量縮、價緩跌」。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，全台看漲房價的比例已由高點60%降至26%，而看跌比例則從2024年第二季的9%大幅上升至43%，連續三季成長，顯示買方信心仍受政策壓抑，市場氛圍轉趨保守。

在第七波信用管制影響下，調查顯示，有57%消費者認為購屋意願受到政策衝擊，其中48%購屋意願降低，另有9%直接中止購屋。價格預期方面，若房價下修5至10%，已有兩成消費者願意回籠市場；但仍有近三成期待價格下跌10至15%。

對於購屋時機，陳賜傑說明，有40%受訪者認為2025年是較佳出手時機，其中28%看好今年下半年。至於售屋時點，則有49%認為2025年適合賣房，尤其今年上半年最受青睞（佔31%），顯示部分屋主認為當前房價已觸頂，選擇提前出脫獲利。

另一方面，市場也面臨「人老屋老」的雙重挑戰。根據國發會資料，台灣將於今年邁入超高齡社會，全國住宅平均屋齡達33年，逾500萬戶屋齡超過30年。內政部因此規劃「老屋延壽計畫」，針對30年以上、4至6樓無電梯集合住宅提供整建補助，以延長使用壽命。

但老屋接受度仍有限。調查顯示，雙北地區有逾三成民眾願意購買30年以上無電梯公寓，其他五都則介於16%至25%之間，反映高房價區對老屋接受度相對較高。購屋疑慮方面，65%消費者最在意結構安全與耐震性，其次為水電老化、壁癌與漏水問題，均為購買時的重要考量。

在價格面上，「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年Q4成交降溫，部分屋主讓利促使房價由漲轉跌，2025年Q1則陷入買賣雙方拉鋸，七都房價季增幅皆在正負1%之內。台北與台中小幅下跌，台南持平，其餘都會區則略為走揚。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，根據內政部實價登錄，2024年11至12月總價2,000萬以下住宅產品在七都交易占比均超過五成，桃園、台中、台南與高雄更達九成，顯示自用需求仍為市場主力，整體交易穩健。另據永慶內部統計，2025年初議價幅度超過12%的交易明顯增加，較去年中期增長三成以上，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。

葉凌棋補充，雖然銀行貸款略有緩和，但第七波信用管制仍在持續，加上國際政經局勢不確定性高，預估2025年上半年全台交易量將落在13.6萬至14.6萬棟間，年減幅約17%至23%。市場短期內將以自住需求撐盤，價格與信心調整仍需時間。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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