房貸年期拉長買房好苦 平均背債26.25年創新高 (2025-02-05 05:06:36)


國人背負房貸期數創新高,買房更辛苦。根據不動產資訊平台最新資料顯示,去(2024)年第2季全國的房貸期數,創下歷史最高的315期,換算國人新購屋的平均房貸期數達到26.25年,不僅比前1季多出10期,對比新青安房貸上路前,前(2023)年第2季的295期,短短1年時間已拉長20期之多。

據瞭解,此現象主要反映去年第2季正是房市交易暢旺,新青安房貸申辦熱絡時期,使用30年期,甚至40年期的房貸案件大增,以致平均房貸年期延長。房仲業者表示,30年期房貸是支撐房價的重要關鍵,例如1,000萬房貸,20年期本息平均攤還,在利率2.2%的條件下,每個月還款金額5.15萬元;若為30年期就能降為每月3.8萬元,儘管還款期間變長、利息變多,但每個月負擔可大幅減輕。

以區域來看,去年第2季六都加上新竹,房貸平均期數最長是新竹縣339期,高雄市也衝到平均336期,房貸年期較前年同期高出24期;只剩台北市還維持平均299期,其他地區通通超過315期,可見長年期房貸已經成為購屋時的主流選擇。

房仲業者分析,近年新竹地區的房價上漲速度驚人,在薪水追不上房價下,許多購屋人可能採取長年期的房貸策略,一方面降低每月還款壓力,一方面身上也能多留一些可以靈活使用的資金。

而且,新竹地區購屋者有不少竹科園區客,加上許多大樓的屋齡較新,無論申辦人條件,或是房屋條件,都是銀行評估時加分的條件,進而給予較優的貸款利率,進而促使購屋人偏好長年期的房貸。

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