房市轉向盤整格局 Q3預售房價漲勢收斂自立晚報 (2024-12-18 19:43:41)

【記者柯安聰台北報導】預售市場對景氣變動相當敏感,現如今銀行房貸警報未解,第七波打炒房又接踵而來,市場觀望情緒高漲,房市買氣瞬間降溫,在交易量萎縮下,預售市場的表現也受到明顯衝擊。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計6都預售屋平均成交單價,結果顯示,今年第3季除新北的預售屋季增幅仍略有擴大外,其他5都的季增幅均呈現減少趨勢,其中,台北、桃園、台南第3季的預售屋平均房價較第2季還出現小幅回落的情況,顯見現階段房價漲勢已有所收斂。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,銀行房貸審核趨於嚴格,部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,大大加重房貸族的負擔。此外,第七波房市信用管制措施上路後,第2戶貸款成數下調為5成,第3戶以上及豪宅下調為3成,這迫使許多換屋族、投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性,還一度導致市面上解約現象頻頻發生,若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾,還可通過換約轉售的方式下車,但對於7月1日以後進場的民眾,受平均地權條例修正案的限制,恐怕只能選擇認賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情況下,民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。



莊思敏指出,隨著房市進入盤整格局,投資客群大量離場,市場交易回歸自住需求。從區域表現來看,6都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大,這主要是因為新北的自住需求相當強勁,除在地居民外,還有許多台北市的外溢客群,加上今年新北市有不少指標建案釋出,也進一步推高了平均行情。至於第3季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南,台北因購屋總價較高,民眾對房貸額度的需求也更大,受政策影響自然更為顯著;桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛,房市炒作氛圍濃厚,如今隨著房市逐降溫,區域房價也從過熱的狀態回歸理性。

莊思敏指出,以新建案市場來看,雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔,短期內建商在成交價上應不會有太大讓步,不過,現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式來刺激買氣,吸引購屋族進場,若交易量持續萎縮超過半年,部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區,不排除率先出現價格鬆動的可能。(自立電子報2024/12/18)
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