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國內房價不斷攀高,購屋族自備款壓力一年比一年沉重。根據房仲業者統計聯徵中心資料,在新竹縣晚3年購屋,須要多籌215.3萬元的自備款,新竹市居次,得多付167.7萬元。不過,「台灣房屋市場景氣燈號」顯示,今(2024)年下半年燈號雖然呈現熱絡的黃紅燈,但指標分數已出現下行跡象。
住商機構根據聯徵中心資料,統整今年第1季六都及新竹縣、新竹市的購屋自備款金額,其中新竹縣、新竹市2024年首季平均須籌備498.5萬、450.8萬元,相比2021年同期,自備款分別上揚215.3及167.7萬元最多,也就是說越晚買房壓力越大。
在台中市方面,今年首季買房須準備363.2萬元的自備款,晚3年買房,自備款要多出85.2萬元。桃園市平均自備款來到260.1萬元、增加63.4萬元;高雄市須304.5萬元、提高59.2萬元。新北市跟台南市買房須自備422.6萬元及283.2萬元,提高57.7萬元及33.5萬元。台北市自備款最高、達691.1萬元,但相比3年前反而減少3.2萬元。
另外,內政部不動產資訊平台依照買賣契約價格平均單價統計,對比全台各縣市去(2023)年第1季和今年第1季的平均房價表現,今年首季全台平均房價高達每坪35.19萬元,創下歷史新高,且與去年同期每坪30.92萬相比,短短1年就上漲13.8%。而全台房價年升幅最大的前5縣市中,嘉義縣以23.1%的漲幅居冠,其餘分別是苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%和桃園市13.3%。
不過,近期政府再度出手打炒房,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示,今年下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈,可是指標分數已呈現降溫趨勢。
「台灣房屋市場景氣燈號」今年第3季景氣指標分數為48.32,第4季則降至48.23,預測結果更顯示,明(2025)年首季指標分數將進一步跌至46.71,從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。
台灣房屋集團指出,近期房市漲幅鮮明,民眾面對高房價愈來愈力不從心,「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂,且房市熱度已引發官方關注,近日從中央銀行到財政部,都祭出新一波的管控措施,若官方續拋打炒房新政,景氣波動的幅度恐高於預期。
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