戴德梁行發布《2025年兩會政府工作報告解讀》。戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東指出，2025年作為「十四五」收官之年，政策聚焦「穩預期、擴內需、促轉型」，以財政加碼、科創引領、存量盤活等舉措為商業地產注入結構性機遇。報告將「提振內需」列為年度首要任務，在外部環境充滿不確定性的前提下，大力挖掘消費潛力，提振內需，依靠消費帶動經濟增長是讓當前中國經濟走出低迷的重要途徑和手段。
「新質生產力」成為轉型核心，商業航太、低空經濟、6G等新興產業加速佈局，預計2025年低空經濟規模突破8,500億元，年均增速逾30%。中國高科技產業在全球舞臺逐漸開始扮演引領者角色。投資者開始重新審視中國科技企業的價值。
過去兩年，經濟下行壓力導致中國內地寫字樓租賃需求銳減，全國多個城市出現寫字樓租金下滑、空置率大幅上升的情況。戴德梁行預計，中國內地寫字樓市場需求有望較2024年實現增長，部分城市寫字樓租金有望在下半年止跌企穩。
房地產「止跌回穩」首入總體要求，4.4萬億專項債用於投資建設、土地收儲和收購存量商品房，消化地方政府拖欠企業賬款等，該政策釋放明顯加大的財政支出信號，地方政府通過專項債資金收購開發商土地和完工專案是推動房地產市場恢復正常的關鍵所在。今年，隨著政府對商辦市場重視程度的提升，開發企業在非核心區域配建的未建成辦公樓宇、老舊及低效辦公樓宇的盤活和改造力度將會加大，這些舉措有望在一定程度上緩解商辦市場的供應壓力。
魏東表示，2025年的政府工作報告將發展策略聚焦中國國民經濟長期轉型問題而非短期的風險應對，鑑於外部環境存在極大不確定性，中國政府加大財政和貨幣支持力度。消費與科創「雙引擎」將驅動商業地產復甦。零售物業直接受益政策紅利，寫字樓及產業園區市場逐步築底，市場活躍度有望提升，存量資產營運能力將成為穿越周期的關鍵競爭力。(sl/j)~
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