央行重拳打房！名下有房者取消寬限期 第2戶購屋成數降至5成全國施行 (2024-09-19 19:19:56)

中央銀行今天舉行第3季理監事會議，決議利率「連2凍」，但調升存準率1碼，祭出第7波選擇性信用管制，新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，房市管制措施自明日（20日）起實施。

央行第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

財政部新青安方案上路之後，房市價量齊揚、買氣升溫，一度造成國銀房貸業務量暴增，房貸水位逼近「銀行不動產放款天條」、銀行法第72條之2的規範上限或是銀行內訂警戒值，央行也在8月21日公開「道德勸說」，要求國銀提出為期1年的不動產貸款總量改善計畫。

因市場出現房貸荒，8月下旬至9月上旬，財金部會全面動員，會議一場接一場召開，給予國銀明確指令，要求銀行貸款額度應優先承作3大類案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。

財金部會動作一波波，盼能平息房貸之亂，而央行先前大動作找國銀「喝咖啡」要求提改善計畫，讓市場押注9月理監事會再祭房市管制勢在必行。

今天央行理監事會決議出爐，不出市場意料，決議利率「連2凍」，但對房市下出重手，不只調升存準率，同步實施選擇性信用管制，房市管制措施自9月20日實施。

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